其实富爸爸有讲一句很重要的话你这里漏提了 “买房子的利润不是在卖房子的时候决定, 而是在买房子的时候就决定了” 所以富爸爸是不用市价买房子的喔 而是找到好的deal, 比如比市价便宜20%之类的好的交易 看到就下手去买, 以後涨, 赚更多,以後跌, 至少还有缓冲空间 用比较低的价格买房子也就是说贷款也比较少 出租的话成本也会降低, 但租金一样是市场行情, 所以现金流会增加 我有一个同事﹐越南人, 手上七间房子, 开的车是宾士跑车 她19岁就来美国, 23岁就结婚生子,现在41岁了,小孩都上高中大学了 本来她自己开美容中心在做脸 (可是她自己的脸真的很糟…) 後来改投资房地产 她说呢, 做生意开公司生意好的时候很好, 但是生意差的时候要卖也很少人想接手, 或是接手价很低 房地产不同, 购屋需求是一直存在的, 不管什麽时候都会有人需要买房子 所以脱手容易, 现在她的房子都租人, 租金拿来缴贷款保险跟税 用房客的钱买房子, 贷款缴清後, 房子就可以拿来卖, 房地产其实是很好的投资 不过我这同事也是从来不用市场价格买房子 她买的房子都是低於市场价格至少15%, 随时注意好的deal在哪 不要以为这种房子很难买, 很多屋主都不知道自己房子的行情所以低卖 另外有关现在美国的租金行情, 其实现在租金行情一直在上涨喔 因为贷款很难贷, 所以租屋需求上升, 使的租金水涨船高 还有不少人趁这一波买下整栋出租公寓来投资出租市场 出租公寓要脱手会比单独的住家难脱手, 因为相对的买家少 很多人有财力可以买一间房子, 但却不是很多人有财力可以买下20个单位的出租公寓 很多出租公寓规模很大可达好几百个单位 这种只有房地产投资公司可以负担 个人散户投资者能买的起10个单位的出租公寓就很厉害了 : 刚好看到 : 顺手转载 : 还有提到租屋交房贷想法 : 这个在富爸爸一书出来之後广为流行 : 而最近我也看到一篇文章 不晓得富爸爸作者还好吗??? : 大家还记得富爸房地产的投资是怎麽做的吗?? : 首先跟银行贷款买房子 : 在把房子出租 利用租金跟房贷的价差赚取现金流入 : 以後房地产回升之後 在卖掉 : 还有一些利用银行的借款进行套利交易 : 基本上是利用银行借款的高杠杆比例的操作方式 : 这种方式是我在板上强烈不推荐而在理财的部分是我极力避免的 : 为什麽我对这个方式戒慎恐惧极力避开这个我就不讲了 : 给大家猜猜看 (有人猜对在讲一下我思考过裎 : 只是不写大家都不会去想 我就很懒堕 ) : 我们直接讲讲按照富爸的这种做法的下场 : 房地产是这波金融风暴的震央 : 这波下杀价格我的消息在20-30%之间(今年以来) : 而若是按照富爸的做法去做房价先损失20-30% : 而且美国房地产的租金收益也是往下降的 : 之前的资产便成最痛的负债 : 为什麽会这样 这个看似没有风险的方式 为什麽会造成这样的结果 : (其实这风险是非常高的 富爸作者之前破产几次不是没有理由的 ) --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 64.47.109.170 ※ 编辑: usagirl 来自: 64.47.109.170 (04/16 04:30)