作者usagirl (在米国游荡)
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标题Re: [问题]现在是投资房地产的时机吗?
时间Thu Apr 17 01:47:57 2008
台湾的我没什麽研究
美国的我研究了不少, 美国的房地产, 其实有一句话说的很对
History repeats itself
所以研究房地产可以从过去的趋势开始看
比如像我住的州, 过去历史上的长期趋势就是
房价 / 收入 = 2.5~3
长期来说, 平均房价会每年缓步上升
平均薪资也是会每年缓步上升
当然房价有的地方涨的较快,有的涨的慢, 甚至有的地方会跌价
不过以平均来看, 房地产长期来说还是缓步增值
所以买房子三大因素就是location, location, location
哪里才是好的location, 就要靠多多打听 研究, 做功课
买对location, 当趋势在上涨时, 你涨的比别人快
当趋势下跌时, 你跌的比别人慢
像我这里的平均[房价/收入] 比, 从2004开始脱离 2.5-3这个区间带後
一路上升到 4.5-5这个比例区间, 直到2007年反转, 现在开始下降
长期的房地产价格动荡, 不管怎麽上下动荡
最後还是会回归到 房价 / 收入 = 2.5~3 这个区间
因为 买主能负担价格的能力, 才是房地产的基本面
房地产的趋势每个地区都有其特性, 所以对一个地区的了解很重要
比如我这里(美国西北) 的反应会比美国整体平均慢两年
所以当全美其他地方下跌到不行﹐这边还在涨时 （注: 反应慢两年）
不明就里的投机客就以为还有後市可期, 赶快抢进
以为这边得天独厚不受全美景气影响
其实西北地区从来没有一次逃过美国的经济萧条或缓慢时期
只是反应慢了两年, 跌也慢两年, 涨也慢两年
那些最後上车的投机客呢？ 现在都被套在高点了, 因为2007年中开始反转
房地产的价格一定会有些年往上有些年往下动荡
所以历史数据很有用, 当你把过去50年的数据摊出来看
就会知道不管怎麽动荡, 最後都会回归到历史趋势线
※ 引述《kuoyu (^_^)》之铭言：
: ※ 引述《HatasonJa (Johnny)》之铭言：
: : 房地产的趋势不会比单一股票趋势还要容易知道和了解
: : 所有商品都是一样的 不是你了解够透彻就能保证你能赢钱
: 我觉得 容不容易抓出趋势跟人有关系
: 有人觉得房地产比较容易操作是因为他对房地产比较有研究
: 有人对於各国汇率利率比较敏感 适合去炒汇
: 而我对以上都不懂 所以我只好去玩台湾股票
: 因为经过这几年在股海浮沉的经验
: 我觉得玩台股要赚钱比追女朋友容易多了 XD
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 64.47.109.170
1F：推 erosyang:无言 04/17 02:20
2F：→ usagirl:那请e大发表一下对美国房地产的高见,想必e大一定颇有研究 04/17 08:15
3F：→ usagirl:我也只敢说我对美国西北地区有研究, 其他州我不敢讲 04/17 08:19
4F：推 opqx:感谢分享 ^^ 04/17 09:43
5F：推 happytiger:推 04/17 10:06
6F：推 HatasonJa:其实比较重要的是投资的资金能否熬过历史趋势线以下的 04/17 11:22
7F：→ HatasonJa:时光 04/17 11:23
8F：→ HatasonJa:或者是下次大行情的来到... 04/17 11:24
9F：推 erosyang:时间成本跟税金会贵死，不过他有突破指标，所以还好 04/17 11:27
10F：推 opqx:请u大讲解一下富爸的递延税款的范例有误吗?? 04/17 13:14
11F：→ usagirl:延迟税款牵扯到各州税法不同,很复杂 04/18 00:42
12F：推 opqx:恩 美洲都不同那也难怪会有争议 04/18 01:24
13F：推 opqx:先感谢你在下一篇的推文分享 先去睡明天在看 04/18 01:27