作者erosyang (ErosYang)
看板CFP
标题Re: [问题]现在是投资房地产的时机吗?
时间Thu Apr 17 10:58:40 2008
※ 引述《usagirl (在米国游荡)》之铭言：
没研究，还是以风险来看待
文章中得知确定进出场指标：
进场指标：房价 / 收入 = 2.5~3
退场指标：房价 / 收入 = 4.5-5
附属条件：(美国西北)反应会比美国整体平均慢两年
这边做个假设
进场时机的在『3』的时候做确认
出场的选择
单纯用指标到高档『4.5-5』
还是获利过一定比例停利了结
这边有几个问题
（1）房屋税
（2）贷款利率
（3）交易税跟仲介费用
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 61.224.37.132
※ 编辑: erosyang 来自: 61.224.37.132 (04/17 10:59)
1F：→ opqx:顺便问一下 富爸书中的换大房子条款 法律是否有问题 @@ 04/17 10:59
2F：→ erosyang:这我完全没概念，我不住在米国 >< 04/17 11:01
3F：→ opqx:问u大了 这是富爸作者被人质疑的一个大问题 就是他税的部分 04/17 11:09
4F：→ opqx:有人跳出来说他讲错哩 这个讲错的话那他举的例子肯信度就不 04/17 11:10
5F：→ opqx:高的 04/17 11:10
6F：推 usagirl:基本上在进场到出场间可将房租租出,有房租收入 04/18 01:22
7F：→ usagirl:房屋本身每年要缴税,还有保险跟维护费,所以买房子前就要 04/18 01:23
8F：→ usagirl:先算好每月房租收入是否能完全涵盖税金,保险,贷款,维修的 04/18 01:23
9F：→ usagirl:每月均摊,所以买的价格很重要,价格买的划算,成本就降低 04/18 01:24
10F：→ usagirl:美国买房子不用付仲介费,卖房子付6%, 由买方跟卖方仲介 04/18 01:25
11F：→ usagirl:分这6%, 不过很多人买房子自己先看好,最後才叫agent进来 04/18 01:26
12F：→ usagirl:然後跟agent瓜分那3%,也很多人卖房子时杀agent的仲介费 04/18 01:26
13F：→ usagirl:因为美国房仲业很竞争, 所以很多仲介愿意只收比如$3999帮 04/18 01:27
14F：→ usagirl:你卖房子,无论你的房价多高,当然,卖房子时,买方仲介的3% 04/18 01:27
15F：→ usagirl:还是要照给，但有时买方跟卖方仲介会一起降低仲介费好成交 04/18 01:28
16F：推 usagirl:交易税,房屋税各州不同,买房子的增值税是联邦收取的 04/18 01:53
17F：→ usagirl:会根据你的利润, 自用还是投资,住多久等来判定缴多少 04/18 01:53
18F：→ usagirl:有房子在税务上其实有很多可以抵扣,平常就要收集抵扣证据 04/18 01:55
19F：→ erosyang:不在美国，有看没有懂....... 04/18 10:21