作者mgdesigner (魔法设计师)
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标题Re: [转录]Re: 有 富爸爸作者 罗勃特‧清崎 的八卦吗?
时间Thu Apr 17 12:36:27 2008
※ 引述《goodbye (我的愿望不会实现的)》之铭言：
恕删
: 继续以房地产来说
: 当时他的客户钱不够
: 所以在2、3年後需要一笔资金
: 但是一般的定存没办法达成
: 结果这位伟大的作者
: 他建议他们去买房子
: 并且是贷款买房子
: 准备赚取价差
~~~~~~~~~~~~~
我不清楚你有没有真的看他的书，他的书都会强调一件很重要的是，房子要当作资产的话
，主要不是靠所谓的价差生钱，而是把房子整理整理，出租，收取定期的租金，然後维持
月现金流是正的，也就是他所谓的被动现金流，或者说这个房子就是个「营利单位」，就
像一间「公司」一样，这是他所谓的资产，他也建议大家看资产，要留意赚钱「机器」的
「性能」，资产当作「商品」买低卖高的角度，反而次要。这也是他跟川普认为房地产稳
赚不赔的地方，此外主事者要极尽商业技能，让这个房子资产营运良善，要宣传啦、要买
有租屋需求的地方（这是重点）、要维持房子好住（这是两个人都关注的），客人乐意来
等等，别忘了他很强调现金流四象限的人要从左边的e/s跨到右边，要俱备商业技能。
: 当然啦，书中最後的结果很美丽
: 投资者年获利超过50％
: 投资成功达成他的绩效
: 美国的次贷问题就是这种观念的延伸
~~~~~~~~~~~~~~~~
这差很多。次贷是银行放款给信用不佳的人，次贷的危机，是贷款户还不起钱，跟现金卡
卡债有异曲同工之妙。清崎的书里面讲房地产，绝对不是买了房子当蚊子馆，放到变贵出
卖。
反而次贷衍生的股市、基金大振荡，在他2000年一本富爸爸大寓言的着作里面已经有所预
测，大家要做好准备，充实财商，不要盲目相信理专的话。
: 过渡的去膨胀自己的信用
: 最後房子下跌的价差＋利息上升把人压垮
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
这个反而是不用担心，台湾像清琦那样操作房地产也有很多，也许房贷利息一直很重，但
都房客在帮他付。房子下跌还是可以租、房子上涨还是可以租。
: 并且房子一般都是用贷款
: 有可能比股票融资的风险更高
~~~~
他认为房地产风险比较低，是因为房地产可以拿来营业提供租屋服务，本身可以带钱给你
。股票却不能，除非读得懂该公司财报，不然风险才是很高。
: 我一再地强调
: 控制好资金跟不轻易放大自己的信用
: 为了不是获利
: 而是年纪大了
: 只要没闪掉一次
: 半生的积蓄可能就没了
: 学生时代炸掉不过几十万
: 努力把个月就可以再来一次
: 但是30、40岁一次就是百万、千万
: 这需要几个把个月才可以再来一次呢
: 不家破人亡就可以偷笑了
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◆ From: 61.56.157.129
※ 编辑: mgdesigner 来自: 61.56.157.129 (04/17 12:37)
1F：推 opqx:任何投资最大的风险都是在於你的了解程度 04/17 12:51
2F：→ opqx:若是我房地产这麽做大概亏到脱库吧 被银行追杀 04/17 12:52
3F：→ opqx:这是因为我对房地产不了解 而富爸的作者对这点是很强的 04/17 12:53
4F：→ opqx:但对我来说投资股股利一年大概就10%左右的收利 还可以退税 04/17 12:53
5F：→ opqx:这是我对股市的了解远高於房地产 04/17 12:54
6F：推 opqx:还有就投资而言 一个很重要的因素 叫做机会成本 04/17 12:59
7F：→ opqx:贷款租屋就算产生现金流入 也不见得是笔好的投资 04/17 13:00
8F：→ opqx:若是这笔钱放在银行可以每年收取5万的利息 而贷款租屋 04/17 13:01
9F：→ opqx:现金流的收益却只有2.5万 那就是亏了2.5万 04/17 13:01
10F：→ opqx:房地产(不动产)被我放在投资最後一个顺位 最大的理由是台湾的 04/17 13:02
11F：→ opqx:税制 做个简单的比较 做房地产赚钱 要房屋税 土地增值税 04/17 13:03
12F：→ mgdesigner:同意上，也不是没有租屋租到现金流变负的。不过财报表 04/17 13:01
13F：→ opqx:卖了还要交所得税 还要给仲介赚仲介费 这些算下来 04/17 13:04
14F：→ opqx:还有多少自己能留下来的 股票只要缴交证交税 赚了不用交所得 04/17 13:05
15F：→ mgdesigner:是共通的，不会看一个事业体的财务「成绩单」很危险 04/17 13:05
16F：→ opqx:得税 而基金海外基金赚600万以内免税 跟这些相比房地产的税时 04/17 13:05
17F：→ opqx:实在重的些 交易费用也高许多 04/17 13:06
18F：→ opqx:补一下 理财的基本观念机会成本 (就是做了要比定存利息高了) 04/17 13:07
19F：→ opqx:任何好的投资都必须经的起这个考验 04/17 13:08
20F：→ opqx:对房地产这是我个人的想法 和不跳进去的理由 04/17 13:08
21F：→ opqx:'当然在这个市场致富的例子 还是很多 以台湾的税法来看 04/17 13:09
22F：→ opqx:证券交易会比不动产交易费用彽多了 不过还是要提醒大家 04/17 13:09
23F：→ opqx:最大的风险在於你对投资标地的了解程度 04/17 13:11
24F：推 klmer19104:投资最大的风险就是人,只有人心才会动摇....XDXD 04/17 13:54
25F：推 c3532003:推了解程度 04/17 19:37
26F：推 usagirl:o大搞错一个重点,富爸爸提的是不用自己的钱买房子,而是 04/18 01:59
27F：→ usagirl:去贷款,以出租方式由房客帮你缴贷款,但你不可能去贷款然候 04/18 02:00
28F：→ usagirl:把这笔钱放银行? 因为贷款利率绝对高於银行定存利率 04/18 02:00
29F：→ usagirl:你手上有一笔钱,当然就可以做其他投资,但富爸爸说的是 04/18 02:01
30F：→ usagirl:不自己出钱(美国很多100%贷款),将房贷转嫁给房客,过了20年 04/18 02:02
31F：→ usagirl:房子就是你的,但这期间你都是用别人的钱买房子,前提是房租 04/18 02:03
32F：→ usagirl:要足够cover所有的支出, 即使每月现金流只有$50也没关系 04/18 02:03
33F：→ usagirl:因为你没有从自己口袋拿钱出来买 04/18 02:04
34F：→ usagirl:这跟你说的你有一笔钱,该拿去投资房产还是买股票,完全不同 04/18 02:05
这次编辑，是改自己错字XD
※ 编辑: mgdesigner 来自: 61.56.157.129 (04/18 02:31)
35F：推 opqx:xd 关於这点 我对任何借钱投资都是反对 04/18 09:36
36F：→ opqx:用这种操作模式是很容易破产的 看错万劫不负 04/18 09:37
37F：→ opqx:这种方式除了要看的准之外 还经不起任何震荡 04/18 09:37
38F：→ opqx:风险太高了 富爸作者自己不是说他破产几次吗 04/18 09:38
39F：→ opqx:若是以财务操作来看 大概都是这种方式的惹的祸 04/18 09:39
40F：推 bobju:借钱投资只有个人偏好问题, 没有对错问题. 企业要做大很少是 04/25 00:00
41F：→ bobju:不用融资的. 04/25 00:01