作者erosyang (ErosYang)
看板CFP
标题Re: [问题]现在是投资房地产的时机吗?
时间Fri Apr 18 10:35:12 2008
有人一直在强调现金流
要跟富人的思维一样
我想的是
今天是事业做到多大
会有现金流的问题阿
一般人把投资、紧急预备金分配好
把自己的本业做到增加自己的现金收入
光是这样就已经很难做到了
会到书中说那种现金流的需求
那是拥有一个大的企业
公司的资金周转率相当高之下
有一个稳定能收到钱的企业
能够增加企业的周转率
以台湾的百货公司来说
拥有一家太平洋SOGO
最大的利益不是他每年赚了多少钱
而是他每天都有庞大的现金流入
并且量大能跟厂商议价、延後付款
这一切都增加企业的资金调度
甚至他把钱拿去银行赚取利息都好
被动式现金收入当然重要
但是一般人怎麽会有能力做到
以房产收租金来说
台北市一间小套房我用300来算就好
1个月1.5万、一年18万租金
18万看似很多,新鲜人半年的薪水
每年这样子的收入+房价上涨几乎稳赚不赔
但是要做到这点
还建立在没贷款之下+12个月都有人要租
书中把的例子是企业的角度
跟一般单体、个人的角度不同
单体只要能冲高获利、本薪飙涨
会有那些周转需求吗?
最後让我想起朋友说的
今天你是大台做到多大
大到出不了需要避险
避险、现金流的观念本身没错
适用与否要看个案
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