※ 引述《erosyang (ErosYang)》之铭言： : ※ 引述《usagirl (在米国游荡)》之铭言： 继续回应 这边要分成两个区块 （1）赚取差价 （2）投资兼收租金 （1） 归纳美国女孩的资讯 在进场指标『3』发动时 这时候房产已经上升了 比的是谁的速度快 谁的专业高一看就知道有利 这时候房产会随着时间快速上涨 要跟时间做竞争 市场已经很热了 大家都在看、都在抢 那种便宜的房子我不认为案数很多 这时候大家比的是赚取价差 如果还要考虑到很有利润＋出租等等 我的态度比较保守 不那麽乐观 租约不能过长 不然退场讯号发动之後要面临违约的问题 房租收入是一个不稳定的因子 要把成本转嫁给房客的能力会减弱 我建议在指标发动之後 房价开始涨 买的慢就是买到更贵 尽量去抢房子 买了等时间赚差价就好 前提是一大堆费用要能承受 （我看过买2850、一年後卖3100....费用扣掉只赚100不到） （2） 投资型则是 市场不好在低价买进 指标在『2.5』以下 没有好案不出手 买到好案就把成本转嫁给房客 之後再等待指标飙涨 操作方法我会选择（2） 要追价的商品太多种了 股票、期货、基金、选择权都可以交易 股票的成本在1％以下 期货可以压到0.2％ 基金很贵...会到2％ 选择权更便宜更欢乐 至於房子....我觉得很贵 仲介拿一笔、政府拿一笔、还有税的问题 比较之下成本会高许多 以上我还没考虑到贷款的利息跟扩张信用的问题.... : 没研究，还是以风险来看待 : 文章中得知确定进出场指标： : 进场指标：房价 / 收入 = 2.5~3 : 退场指标：房价 / 收入 = 4.5-5 : 附属条件：(美国西北)反应会比美国整体平均慢两年 : 这边做个假设 : 进场时机的在『3』的时候做确认 : 出场的选择 : 单纯用指标到高档『4.5-5』 : 还是获利过一定比例停利了结 : 这边有几个问题 : （1）房屋税 : （2）贷款利率 : （3）交易税跟仲介费用 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 61.224.36.5