作者dasein79 (白莲教教主)
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标题Re: [问题]现在是投资房地产的时机吗?
时间Sat Apr 19 03:11:01 2008
※ 引述《klmer19104 (躺着又中枪)》之铭言:
: 几百 几千万 那个算是中小企业而已
: 罗马不是一天造成的 王董的台塑集团也不是一天造成的
: 规模有差 但是基本的概念是一样的 核心的观念是不变的
规模不一样,核心观念就不一样,扮演的角色也就不一样。
我拿「富爸爸 穷爸爸」里面的一个运水的故事为例好了。
在那个缺乏水源的村落,长者与两个人签了合同。
其中永远只会拿水桶挑水的是艾德;知道拿企划案去集资建水管的是比尔。
我只能说,两个都是笨蛋。而比尔的成功,只是因为艾德比他还笨很多。
如果故事重来,艾德的智商跟比尔一样,那他应该怎麽做?
1. 还是立刻去买两个大水桶来运水,用最快速度运水到村落。比尔不见了,
没关系,按爽就好,反正这时候只有你一家厂商,所以你面对的是独占市场。
你的水费可以定价到跟你的 边际收益 = 边际成本 价位。因为仅此一家,
别无分号,所以你可以把水费订到只比「村民愿意自己去挑水」稍低的价格。
而且,村民原本还有自己的工作,放下工作去挑水,他还得负担机会成本。
所以,你可以把水费订在稍低於(自行挑水的劳动换价 + 村民的机会成本)
2. 透过卖水的过程,艾德很快就会累积足够经验,知道村民对於水的需求
曲线。艾德应该开始差别订价,并且创立商标。例如:「艾氏水」价格最
亲切,人人都买得起,但是要在前两天下订单才行;「艾氏好水」价格较高,
大多数村民都买得到,但是要在前一天傍晚五点以前下订单才行;「艾氏
天然水」更贵了,但是不需预订,只是下单後当晚才取得到;「艾氏极品
冰泉水」最贵,但是随定随到。
透过差别订价,把消费者福祉吃掉,顺便便於人力调度。同时主导该村落
的用水文化。
3. 当比尔带着四名投资客回来时,比尔只有画在空中的经营企划;而艾德
已经具备一个初步的水资源企业(虽然技术层次很低)。艾德因为长期运水,
已经找出从村落到水源的最短路径,以及沿途的地形地物地貌,这些资讯
全部都是珍贵的,因为比尔跟他们的投资人如果要建造一个有效率的供水
系统,一定得花相近的资本去进行探勘。艾德可以利用这些知识技术与商标
而入乾股。
4. 当比尔与投资者带回大量的人力物力开始建设时,建造成本就由投资者
负担,艾德可以继续他的原始运水企业。
5. 一年後,输水系统完成。因为水的替代性太高,所以整个运水工作将由
输水系统负担。艾德原本以技术入股,不花一毛钱,而比尔只有原来的钱
与他所能借来的钱所能买下的少许股份。现在,艾德就可以开始提议增资,
而在壹年之内,艾德靠他的独占事业已经获利丰厚,增资时,其他投资人
如果财力不足,也只好放弃,比尔更是无力认股。艾德可以吃下多数的股份
,担任董事长,并且将原有的商品,开始转型,变成一些以健康疗效、特殊
包装造型取胜的加工後水产品,大幅提高附加价值。
到此为止,这个艾氏水资源集团是谁的?
基本上,富爸爸穷爸爸这系列的书,不如称为「傻孩子」系列。书的内容
有些是正确的啦!但是,如果连致富之道都还要人家教,还竟然可以归纳
出一个核心原则出来--太不可思议了。
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5F:→ c3532003:还有被动收入跟主动收入的差别 04/19 10:47
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