其实'3'还不是进场指标 因为跌到'3'房价不会马上反弹上升 房价跟收入比的合理范围是 2.5-3之间 所以指数跌到3, 也才只是刚开始进入合理范围 美国很多其他州都已经跌到2.5 以下还是一直没有反弹,因为供给量太多 长期来说, 历史趋势线总是会回到2.5-3之间 但如果打算持有的年数小於5年的话, 等於作短线 这样就要特别注意短期影响房价的因素, 尤其是供给与需求 以我这里的市场来说, 每月供给一直再增加, 当这边的房市在2006-2007年中高峰期时 房子一推出来大家抢着买, 市场房子的库存量小於两个月 (也就是说当今天供给不增加时, 两个月内市场需求就会把待售库存量消化殆尽) 现在呢, 市场的库存量是10个月! 还不断攀升 此外, 有个观光胜地之前房价被炒的太高, 70% overpriced 现在房市反转第一个受重创, 那个观光胜地现在市场房子库存量是 2年! 库存量还持续增加当中, 大家抢着卖像逃命似的但没人要买 当我这城市的 房价/收入比 跌到3时 市场的库存量应该还不算少量, 还需要一段时间消化完, 所以价格会渐渐趋於稳定, 越往下修正越少, 但也不会马上开始反转 会在底部整理一段时期才反转上来 不过底部其实抓的差不多就可以了, 看到不错的就可以进场了 ※ 引述《erosyang (ErosYang)》之铭言： : ※ 引述《erosyang (ErosYang)》之铭言： : 继续回应 : 这边要分成两个区块 : （1）赚取差价 : （2）投资兼收租金 : （1） : 归纳美国女孩的资讯 : 在进场指标『3』发动时 : 这时候房产已经上升了 : 比的是谁的速度快 : 谁的专业高一看就知道有利 : 这时候房产会随着时间快速上涨 : 要跟时间做竞争 : 市场已经很热了 : 大家都在看、都在抢 : 那种便宜的房子我不认为案数很多 : 这时候大家比的是赚取价差 : 如果还要考虑到很有利润＋出租等等 : 我的态度比较保守 : 不那麽乐观 : 租约不能过长 : 不然退场讯号发动之後要面临违约的问题 : 房租收入是一个不稳定的因子 : 要把成本转嫁给房客的能力会减弱 : 我建议在指标发动之後 : 房价开始涨 : 买的慢就是买到更贵 : 尽量去抢房子 : 买了等时间赚差价就好 : 前提是一大堆费用要能承受 : （我看过买2850、一年後卖3100....费用扣掉只赚100不到） : （2） : 投资型则是 : 市场不好在低价买进 : 指标在『2.5』以下 : 没有好案不出手 : 买到好案就把成本转嫁给房客 : 之後再等待指标飙涨 : 操作方法我会选择（2） : 要追价的商品太多种了 : 股票、期货、基金、选择权都可以交易 : 股票的成本在1％以下 : 期货可以压到0.2％ : 基金很贵...会到2％ : 选择权更便宜更欢乐 : 至於房子....我觉得很贵 : 仲介拿一笔、政府拿一笔、还有税的问题 : 比较之下成本会高许多 : 以上我还没考虑到贷款的利息跟扩张信用的问题.... : : 没研究，还是以风险来看待 : : 文章中得知确定进出场指标： : : 进场指标：房价 / 收入 = 2.5~3 : : 退场指标：房价 / 收入 = 4.5-5 : : 附属条件：(美国西北)反应会比美国整体平均慢两年 : : 这边做个假设 : : 进场时机的在『3』的时候做确认 : : 出场的选择 : : 单纯用指标到高档『4.5-5』 : : 还是获利过一定比例停利了结 : : 这边有几个问题 : : （1）房屋税 : : （2）贷款利率 : : （3）交易税跟仲介费用 --

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