※ 引述《usagirl (在米国游荡)》之铭言： : 其实富爸爸有讲一句很重要的话你这里漏提了 : “买房子的利润不是在卖房子的时候决定, 而是在买房子的时候就决定了” : 所以富爸爸是不用市价买房子的喔 : 而是找到好的deal, 比如比市价便宜20%之类的好的交易 : 看到就下手去买, 以後涨, 赚更多,以後跌, 至少还有缓冲空间 : 用比较低的价格买房子也就是说贷款也比较少 : 出租的话成本也会降低, 但租金一样是市场行情, 所以现金流会增加 : 我有一个同事﹐越南人, 手上七间房子, 开的车是宾士跑车 : 她19岁就来美国, 23岁就结婚生子,现在41岁了,小孩都上高中大学了 : 本来她自己开美容中心在做脸 (可是她自己的脸真的很糟…) : 後来改投资房地产 : 她说呢, 做生意开公司生意好的时候很好, : 但是生意差的时候要卖也很少人想接手, 或是接手价很低 : 房地产不同, 购屋需求是一直存在的, 不管什麽时候都会有人需要买房子 : 所以脱手容易, 现在她的房子都租人, 租金拿来缴贷款保险跟税 : 用房客的钱买房子, 贷款缴清後, 房子就可以拿来卖, 房地产其实是很好的投资 : 不过我这同事也是从来不用市场价格买房子 : 她买的房子都是低於市场价格至少15%, 随时注意好的deal在哪 : 不要以为这种房子很难买, 很多屋主都不知道自己房子的行情所以低卖 : 另外有关现在美国的租金行情, 其实现在租金行情一直在上涨喔 : 因为贷款很难贷, 所以租屋需求上升, 使的租金水涨船高 : 还有不少人趁这一波买下整栋出租公寓来投资出租市场 : 出租公寓要脱手会比单独的住家难脱手, 因为相对的买家少 : 很多人有财力可以买一间房子, : 但却不是很多人有财力可以买下20个单位的出租公寓 : 很多出租公寓规模很大可达好几百个单位 : 这种只有房地产投资公司可以负担 : 个人散户投资者能买的起10个单位的出租公寓就很厉害了 我觉得国情不同，在台湾收租其实投资报酬率是很低的 在欧美日等国家，都是房租超级高，出租收益报酬好的地方 富爸爸有一段内容提到他买了一间房子，五年的租金等於房价(不知道有没有记错) 这在台湾根本不可能出现 日本的出租小套房，一个月可以租12万日币以上，但总价可能才一千万日币 投资报酬率可以超过10% 这些欧美日国家的上班族因为日常生活开销大 很多人存不到钱，一辈子都租屋的不少 租金一直都维持在高档 反观国内，台北市租金有上涨啦，可是相对房价上涨比 投报率有5%就不错了 台湾现在房地产致富的，是靠房价本身上涨转手 --

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