※ 引述《yuyX (您拨的电话已暂停使用)》之铭言： : : 我不清楚你有没有真的看他的书，他的书都会强调一件很重要的是，房子要当作资产的话 : : ，主要不是靠所谓的价差生钱，而是把房子整理整理，出租，收取定期的租金，然後维持 : : 月现金流是正的，也就是他所谓的被动现金流，或者说这个房子就是个「营利单位」，就 : : 像一间「公司」一样，这是他所谓的资产，他也建议大家看资产，要留意赚钱「机器」的 : : 「性能」，资产当作「商品」买低卖高的角度，反而次要。这也是他跟川普认为房地产稳 : : 赚不赔的地方，此外主事者要极尽商业技能，让这个房子资产营运良善，要宣传啦、要买 : : 有租屋需求的地方（这是重点）、要维持房子好住（这是两个人都关注的），客人乐意来 : : 等等，别忘了他很强调现金流四象限的人要从左边的e/s跨到右边，要俱备商业技能。 : 关於房产这里，我看了穷爸爸富爸爸-有钱有理，有些部份是我不太了解的 : 虽然购买资产然後出租收取定期租金使得房产变成资产来产生现金流 : 但是书里面有说到作者第一次作房地产的时候 : 凑齐头款而打算剩余跟银行贷款，然後出租别人 : 当他跟富爸爸讨论到这件事情的时候 : 富爸爸告诉他说你没有办法确定这房子会一直有人租 : 而且附近道路最近要施工等巴拉巴拉的考量 : 也就是如果没办法顺利租给其他人的话， : 那在没有房租收入的时候房子就等於变成了负债（因为要付贷款） : 所以富爸爸要作者再一次回去跟房屋仲介再谈一次 : 这次利用富爸爸的方法，房屋仲介一开始说不可能 : 後来在作者坚持下执行後 : 不但每个月有稳定现金流进来，而且也不用担心房屋没人租的空窗期 : （类似如此的文字，有点记不得了） : 但是作者在这边并没有讲说到底他跟仲介谈了些什麽 : 作者说人们对於"分期付款、低头期款"这类的字眼没有什麽抵抗性 : 然後书本後头又举了些例子 : 有一个例子是： : 作者跟他老婆想要买一栋有庭院的房子 : 後来找来找去，找到了一个有大片土地的田园 : 因为他们不需要那麽多的土地 : 所以就把房子加上一部分的土地切割出来 : 然後剩余的部份再出售给其他人 : 他里面有讲到价钱部份，详细数字要再回去翻书才知道 : 但是我印象中分割出来的土地售价比原先的整片土地要来得贵多了 : 等於是作者没花什麽钱赚到了理想的房子又可以有额外收入 : 上面的内容也许会有点出入，因为书本不在身旁要再确定 : 不过因为对这里很有疑惑，所以有看过两三遍以上 : 我目前的想法是-- : 利用低头期款这样的一个方法，将贷款买来的房子马上转售给其他人 : 因为也许会有人凑不出原先的头期款来 : 於是就变成用较高的分期付款金额来抵作者原先的的贷款 : 只不过这是我的想法，而且破绽或是风险也是有 : 不知道有没有人有其他想法或是说作者有提到只是我漏看了 : 请多指教 在这本书里面我有看到这一段 不过我看的其实是一些观念的问题 像书里面资产跟负债的定意 资产就是能够帮你带现金进入你的口袋 而负债就是把钱从你的口袋里带出去 里面又有主动收入跟被动收入的观念 主动收入就是工资收入 被动收入就是不用靠你每天去工作的收入 如投资股票基金的收入 像股市里有名的定存类股 这部份是我自己懂的所以我会推 其他人的话可能有别的想法就是别的 财务自由是指你不工作能够靠你的收入生活多久的时间 这部份的定义大致上就是这样 另外就是付钱给自己 这在书里面有这一段 另外在一本自动千万富翁中也有提到 还有一本书资产生财富足有道 这本书看过还算不错 我目前所拥有的观念其实都从这几个系列为一部份的主体 最後希望大家都能够找到自己适合的投资工具 完成财务自由 --

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