※ 引述《xkss (xkss)》之铭言： : ※ 引述《yuyX (您拨的电话已暂停使用)》之铭言： : : 关於房产这里，我看了穷爸爸富爸爸-有钱有理，有些部份是我不太了解的 : : 虽然购买资产然後出租收取定期租金使得房产变成资产来产生现金流 : : 但是书里面有说到作者第一次作房地产的时候 : : 凑齐头款而打算剩余跟银行贷款，然後出租别人 : : 当他跟富爸爸讨论到这件事情的时候 : : 富爸爸告诉他说你没有办法确定这房子会一直有人租 : : 而且附近道路最近要施工等巴拉巴拉的考量 : : 也就是如果没办法顺利租给其他人的话， : : 那在没有房租收入的时候房子就等於变成了负债（因为要付贷款） : : 所以富爸爸要作者再一次回去跟房屋仲介再谈一次 : : 这次利用富爸爸的方法，房屋仲介一开始说不可能 : : 後来在作者坚持下执行後 : : 不但每个月有稳定现金流进来，而且也不用担心房屋没人租的空窗期 : : （类似如此的文字，有点记不得了） : : 但是作者在这边并没有讲说到底他跟仲介谈了些什麽 : 重点不在於他跟仲介说甚麽(因为是这是商业机密...) : 而是在目标，房租收入大於利息或其他杂费(管理费) : 我猜想作者可能是改变贷款方式， : 将时间延长，例如将20年延长到30年， : 让每月的房租收入大於利息或其他杂费， : 然後计画在房价涨到某一地步再卖出还贷款 : : 作者说人们对於"分期付款、低头期款"这类的字眼没有什麽抵抗性 : : 然後书本後头又举了些例子 : : 有一个例子是： : : 作者跟他老婆想要买一栋有庭院的房子 : : 後来找来找去，找到了一个有大片土地的田园 : : 因为他们不需要那麽多的土地 : : 所以就把房子加上一部分的土地切割出来 : : 然後剩余的部份再出售给其他人 : : 他里面有讲到价钱部份，详细数字要再回去翻书才知道 : : 但是我印象中分割出来的土地售价比原先的整片土地要来得贵多了 : : 等於是作者没花什麽钱赚到了理想的房子又可以有额外收入 : : 上面的内容也许会有点出入，因为书本不在身旁要再确定 : : 不过因为对这里很有疑惑，所以有看过两三遍以上 : 这内容记得是第一本富爸爸，穷爸爸一书有写 : 作者在後面几本(好像是财富执行力) : 说要买一间房子之前，要先看100间， : 然後挑出几间房子来思考要不要买 : 然後去报价，最後可能才成交一家 : : 我目前的想法是-- : : 利用低头期款这样的一个方法，将贷款买来的房子马上转售给其他人 : : 因为也许会有人凑不出原先的头期款来 : : 於是就变成用较高的分期付款金额来抵作者原先的的贷款 : : 只不过这是我的想法，而且破绽或是风险也是有 : : 不知道有没有人有其他想法或是说作者有提到只是我漏看了 : : 请多指教 : 这方法在第一集富爸爸，穷爸爸有提到， : 只是这方法没有想像中的简单， : 举个极端例子，万一说要买的人不买，要怎麽办， : 万一房屋是危楼，到时买家可是会提出告诉的... 我记得在穷爸爸富爸爸里有几句话 　　　 　　　　１．先付钱给自己 　　　　 　　　　２．富人购买资产 　　　　 　　　　３．穷人购买负债 　　　　资产的定义不一定限於房地产吧　 　　　　而且如果要购买房地产 　　　　我比较偏向於购买法拍屋 　　　　而且房子的财务杠杆我觉得还满高的 　　　　而且要做投资者不一定要房地产 　　　　学巴菲特买价值被低估的股票也行吧　　　　　 　　　　资产的定义是能够给你带现金到你口袋的 　　　　 　　　　负债反之 --

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