【工商时报　李国煌台北报导】 台币利率长期处在低档，购屋贷款利率跌破3％以後，至今5年上不来， 依据中央银行统计，5大银行最新购屋贷款利率，平均不到2.8％， 银行主管指出，低利率、高房价，想买房子的人，还是只能望屋兴叹。 依据中央银行统计，台银、合库、一银、华银、彰银5大银行的平均购屋贷款利率， 自从92年7月跌破3％，来到2.992％以後，就一直处在3％以下，到现在已经维持了5年。 这5年当中，购屋贷款利率还经过一番起伏，95年6月，一度掉到只有2.241％， 从2年前低档起算，累计只有上升0.5个百分点。 为了抢拉购屋贷款客户，不少银行仍然提供优惠房贷，像台银、土银、彰银、一银、 台企银、国泰世华银、台北富邦银、玉山银、兆丰银，只要客户符合条件， 房子地点佳，都可适用相对低利。 贷款初期，利率只要2.5％、2.7％，到了第二年、第三年， 才会逐渐调升到3.2％到3.5％。 尽管购屋贷款利率处在低档，但是，还是很多人大叹，买不起房子， 一位银行房贷主管说，问题不在利率走高，而是房价冲高。 银行房贷主管说，不到3％的购屋贷款利率，肯定是低利率，以贷款100万元来算， 一年的利息支出不到3万元， 平均每个月所须负担的利息支出，大概是2,500元。 5年来，房贷利率上升不到1个百分点，但是，大台北地区房价一飙30％、50％， 台北市部分区域房价，更大幅飙涨70％、80％，以台北县而言， 一户房子大多要700万、800万，台北市大部分地区的房子，更要价1500万以上。 　永庆房屋人员指出，像信义路、仁爱路二段到四段之间， 连屋龄20年左右的住宅大楼，一坪都开价60万以上，一户30坪的房子买下来， 总价大概2000万，一般上班族家庭根本买不起。 　面对低利率、高房价的环境，银行人员说，未来，利率看升，只是幅度不会大， 速度也不会快，已贷款的民众不用太担心，只是，还没有房子的民众，短时间期， 恐怕购屋压力仍难舒解。 　依据中央银行统计，民国85年前後，购屋贷款利率多在8％到9％之间， 比现在高出很多，同样贷款100万，一年要付出8万、9万的利息钱。 ------------------------------------------------------------------------- 看完这则新闻 不知道你会到什麽 是房地产会涨价赶快去买一栋房子吗 ??? 那也太容易受媒体影响了 媒体呈现的永远是事实的一面 最近我还看过一则报导 房地产除了大台北地区还有少数县市 从上波高点到现在来看 几乎都是输定存 不过这是题外话了 看到这则新闻 该想的是自己家的房贷利率 若是85年以前签约的 是不是该会换约了 85年的利息100万一年可是8-9万 换成现在的的利率每年可以省下4.5万左右 在考虑一下换约的费用 若是有省到 就该去换一下哩 别在傻傻的缴那8-9%房贷利率哩 这个省下来比做任何理财投资效果好多哩 --

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