针对网友的推文本来想回推　不过想想会推一堆乾脆就用回文 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝正文分隔线＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 在考虑文章中的例子的时候 我用了很多简化过的数据 比如平均每年20%的报酬 没有考虑夫妻是否跟家人同住(省租金) 还是在外面租房子 头期款如果拿来投资会是如何？ 1.房子投资的问题 就像badfood所说 房子也可以是投资的方式之ㄧ 但相对股票跟基金来说 一来对於新鲜人的门槛较高 流动性较低 也不容易做到风险分散(可以买5档股票作风险分散 但我没听过买5间房子做风险分散的) 投资房地产 地点很重要 问题是好的地点的门槛相对来说会更高 再来就是台湾整体的人口成长已经停滞 除非如台北的土地有稀有性 又有外来的人口 不然其他地方的房价未必会上涨 以高雄来说 某些地点现在的房价比起15年前 可能打8折还不到 2.为什麽用20% 我在估算的时候 是用"可以达到(不用太冒险)"的标准来做每年的复利计算 巴菲特每年20几%的年约复利 如果买一档股票 从20涨到30 就可以撑两年的目标了 不是吗 3.如何达到？可能性跟困难会在哪 lowsin：但投资以普通人来讲有每年20%吗?还是平均? 每年20% 保持20年 这会有相当的难度 但并非不可能 刚举巴菲特的例子甚至其他地方有人说的彼得林区 有些人可以会想 他们是巴菲特跟彼得林区ㄟ 可是换个角度 他们操作的资金水位有多高 能买的股票本来就少 低点买不满 高点卖不掉 只能以平均成本 平均售价的方式进出 其实去年很多人股票都赚5成以上 大概可以档个两年的20%目标 问题在於 在整个盘走空头的时候 有没有能力避开 我觉得20%的可能性在於 a.一年少量的进场 b.买进股票的个别利基 如果是买基金的人 只要找到好的基金经理人 在市况差的时候进场(量缩 突发性利空) 几乎就可以达成这个目标 其实对我来说 困难点会在 怎样在 对的时间大量进场 然後退出的机制在哪 以大量进场来说 一个前辈跟我说过一句话 你看对的时候 只买1成 那麽你也只有对1成 後来考虑安全感跟生活的需要 我把帐户分成两种 1个投资用 大概占我的资金的8成 1个生活所需 就是剩下的2成 大概可以让我3年内 在家当老爷也不用担心的金额 第一个帐户有赚钱的话 会拨个一成过去第二个帐户增资ㄧ下 顺便慰劳自己 这样当我看到机会的时候大量进场也不会有後顾之忧 当然我不融资 再来进场的时机 每个人有他的判断标准 我就不说嘴了 4.如何正确计算 我大概计算过 目前的台湾 如果工作不想以赚钱为出发点 生活没有後顾之忧 大概3000万就上岸了 只是这个过程需要去计算自己薪资的现金流量 开销 投资报酬率 大环境的折现 起始金额的多寡 我原先的文章其实很偷懒 比如 文章提到的100万头期款 我就没有考虑租金的问题(就用这100万去扣租金) 也没有考虑夫妻是否同家人一起住 但就投资来说 这100万复利20年的效果才是可怕 100万复利20年 每年20% 的结果大概是3800万 不想算得太精细是觉得 真的要计算每个人的状况都有差别 而且我会很累 看得人也会很累 再来就是投资的东西 本来就会有误差 在资金比较少的时候成长速度会快很多 等到资金大的时候 对於风险的控管就相对重要 再来 就结论来说 简化的例子并没有影响结果 所以在例子上就精简很多 这篇其实算是心得文 数字上如果不是那麽精准就别太在意罗 BTW 如要转信箱 或是转文 请附作者跟出处即可 -- 有空来逛逛 http://www.wretch.cc/blog/xiaolupa --

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