※ 引述《keath (keath)》之铭言： : 请问一下唷~~~~~ : 现在我是租房子~~~一个月房租七千~~~~~ : 现在我在想说~~~如果我现在贷款房子~~~~算是投资在不动产上~~ : 这样一来我就可以多花一点钱~~~ : 但是以後房子会是我的~~~~~如果我最後没有住的话~~~ : 看是要卖掉~~~或是交给别人出租~~~~ : 请问这样的投资划算吗~~~~~ 其实房屋的地点非常的重要,坪数也非常重要 以您的租金来说,有两个可能 1.坪数不是太大 2.或是地点不是太好 如果是1的话, 那麽可能较难贷款或贷款成数较小,而且小套房可能 流动性也不是太好 如果是2的话地点还是房地产是否会增值最主要原因之一,因为房地产本身流动性就是相 对於一些像股票或基金而言,相对较差,除了金额较大外,资讯较不透明 资讯传达较困难,都是影响其流动性的原因,地点好的地方,空屋率低 自然投资客或是一般较具有购买力的人会将焦点放在这,因为流动性相对较高 脱手容易,且房地产区域非常重要,在的流动性就是非常的高 在一些非流动性就是非常的低,而且这个流动性不会像股票可能 会因为一些因素而增加了其流动性,因为整个区域要突然增加其流动性 通常那种事情发生以房地产来说可能都要等到甚至5~10年以上 (如这个地区盖捷运,或是一些都更计划,才比较可能让一个区域整个体质改变) 当然自住的话就不太需要考虑这些原因 因为房子本身投资就是一个类似杠杆操作的原理,只要先付一部份的款项 在还没付清款项前,如果有人愿意更高价购买,那麽你就等於是以小钱赚大钱 所以区域跟流动性是最为重要的,如果考量到的是想出租或出售,这两点是最重要考量 如果只是要自住为考量,那麽以现在的资金借贷成本,的确买会比租来的好 仅供参考 -- Richie's理财观点 有别於一般的理财部落格 这里大部分都是Richie独特原创的理财观点, 以特别的角度为您切入,让您每天都有新的发现,这里鼓励并引领您建立独立思考的能力 以建立成功的理财观 http://tw.myblog.yahoo.com/richie-chen --

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