作者c3532003 (黄先生)
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标题Re: [心得]第一次读富爸爸的感想~
时间Sat Jun 20 12:38:55 2009
※ 引述《robert1491 (黄金小蛮牛)》之铭言：
: 记得我当兵新训的时候~
: 第一次休训假的那种感觉~
: 好像关在鸟笼已久的小鸟~
: 想要拼命的向天空飞去~
: 记得那时候因为表现优秀~
: 所以比其它的入伍生提前一小时离开~
: 还记得那时候我跨出营门的时候~
: 是跑步带杀声用撕吼的离开军营~
: 虽然只有放了短短的二天假~
: 我简直把那二天当成四天在用~
: 就是一整个不想睡就对了~
: 相信当过兵的人都有这种感觉~
: 记得那天要收假的时候~
: 想到说在军中晚上会有一段时间~
: 因为每个排要轮流洗澡~
: 所以会有一段蛮长的时间在等待~
: 那个时候大家都会看书~
: 所以我就想说从家中带一本书到军中去看~
: 那时候在我哥哥的房间里面~
: 有一本紫色封面的书~
: 吸引到我的注意~
: 就是富爸爸、穷爸爸~
: 那时候虽然没有看过这本书~
: 但从朋友那边略有耳闻~
: 知道是本蛮畅销的书~
: 於是我就带着这本书陪伴我进军中~
: 还记得在中山室第一次翻阅这本书的时候~
: 看到里面的内容~真的感觉如雷灌顶~
: 也不晓得为什麽~一种感动一直拥上心头~
: 因为我发现里面穷爸爸所说的话~
: 就是我妈一直不停给我灌输的观念~
: 我妈也是常常跟我说~
: 你要好好念书~然後去考一份公职人员~
: 接着就安安稳稳的过一辈子~
: 如果我没有翻到这本书~
: 我应该会照着我妈的想法这样完成我的一生~
: 因为这本书的关系~
: 我彻底的把我以前旧有思维全部updata~
: 从那一刻开始~
: 我觉得我这辈子一定要当有钱人~
: 而且我一定会变成有钱人~
: 在军中的这段期间~
: 我不断的搜寻跟紫色封面相关的书籍~
: 也就是富爸爸系列的书~
: 只要是他的相关系列~
: 我绝对不会放过~
: 那时候的我根本就像疯子一样~
: 不断的在寻找罗伯特、清崎的书籍~
: 拼命的吸收关於罗伯特给我的观念~
: 因为我没有一个富爸爸教我这些东西~
: 所以我把书就当成我的富爸爸~
: 只要是他给的观念~
: 我统统当成圣旨在执行~
: 也因为书里面给我的观念跟一般人不同~
: 所以我跟朋友谈论的话题也不太一样~
: 每次跟朋友分享有关财富自由这一个区块~
: 我朋友总是觉得我好高骛远、不切实际~
: 我问他们说：难道你不想财富自由吗？
: 他们的回答总是：那个不可能啦！
: 风险太高了！而且你也没那麽多钱投资不动产~
: 每次我很高兴的分享我心中的想法时~
: 总是被朋友拨了整桶的冰块~
: 但是我想财富自由的心从来没有停止过~
: 因为我知道我一定可以的~
: 也很感谢罗伯特清崎给了我一个这麽好的观念~
: 让我有了一个目标可以不断的向前进~
: 在这边跟版内所有大大分享自己的心得~
突然很想算这类的东西～～
以海洋大学的一间套房为例
买进价１４５万
自备款３０万
等於说贷款１１０万
以１％房贷为例...................也要借的到那麽低的贷款
２０年贷款
每月就差不多要缴掉５０００块左右．．．．．这里是本利摊
算五千块
房租５５００块
一间算赚五百块
由於一年送一个月
所以一年只能赚五千五百块
５０００除於３０万
差不多一年１．８％左右
除非说借到的前三年只付息
一个月只需要付九百左右
算一千好了
这样一个月算赚四千五
一年就算赚４９５００块
一年就有１６．５％
可是只有三年时间～～三年过後变成赔钱
这里只是想说出投资房地产的风险
不鼓励新鲜人投资房地产
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 125.231.34.241
※ 编辑: c3532003 来自: 125.231.34.241 (06/20 13:01)
1F：→ ffaarr:这样算怪怪的，房子的价格也要算进报酬率里不是吗？ 06/20 13:02
2F：→ chenblue:如果房价没变，20年後总共得到的是145+20*12*0.05=157万 06/20 13:19
3F：→ chenblue:反之不买房存於银行，用2%计算，20年後约为45万。 06/20 13:20
4F：→ chenblue:如果投资如此顺利的话，就是净赚了137万，几乎也就是房价 06/20 13:21
5F：→ chenblue:所以主要还是要看到底20年後房价的变动。 06/20 13:22
6F：→ chenblue:还有不见得每个月都租得出去。这两个都是主要风险。 06/20 13:23
7F：→ chenblue:上面算错.....112万才对= = 06/20 13:25
8F：推 phoenix1:想说一下 海大附近的房价 想租5000以上一定要含管理费 06/20 13:34
9F：→ phoenix1:以十坪套房来算管理费大多坐落在300左右 实际上算下来 06/20 13:35
10F：→ phoenix1:一个月赚不到200...Orz..如果是没有管理的大厦要租到 06/20 13:35
11F：→ phoenix1:5500 除非装潢很好 不然 没人会租 06/20 13:36
12F：推 phoenix1:另外想问一下chenblue大 如果房价波动的话 那要怎麽算 06/20 13:39
13F：→ phoenix1:投资报酬率 这部分我很感兴趣 06/20 13:40
14F：→ c3532003:到底是房价还是头期款这边我还不是很了解～ 06/20 13:57
15F：→ c3532003:而这边的例子我也是就网路上找到的～～ 06/20 13:58
16F：→ c3532003:上面算的只是大概算一下～～用本利还的话～～没什麽赚头 06/20 13:59
17F：→ c3532003:一点都不诱人～～ 06/20 13:59
18F：推 phoenix1:因为在海大念到研究所毕业 租了五年房子 只是分享一下 06/20 14:00
19F：→ phoenix1:那边的房价啦 从以前到现在房租都没涨过5000是基本不包 06/20 14:00
20F：→ c3532003:而且还要确定贷的到20年的１％贷款 06/20 14:01
21F：→ phoenix1:任何东西的房价 但是卖的房价倒是一直在跌 所以才想请 06/20 14:01
22F：→ phoenix1:chenblue大大致说明一下 如果房价波动的话应该怎麽计算 06/20 14:02
23F：→ c3532003:而且这还是没算包租公司的钱还有折旧～跟家具折旧 06/20 14:05
24F：推 robert1491:觉得用１％下去计算抓的太美好了 06/20 14:20
25F：→ robert1491:虽然银行现在的利率很低，但是那只是暂时性的 06/20 14:20
26F：→ robert1491:而且也没有到1%这麽低，如果要抓的话，起码以3%为基准 06/20 14:21
27F：→ robert1491:这样抓会比较保守~ 06/20 14:22
28F：推 puyo:管理费水电?地价税?房屋修缮?少算不少东西 06/20 14:30
29F：推 phoenix1:所以现在投资房子会亏吗? 06/20 14:31
30F：→ chenblue:房价波动就把145改掉就好罗。用3%抓确实是比较好，上面用 06/20 15:15
31F：→ chenblue:1%只是沿用原po。应该不难发现就算包含修缮每月500去算仍 06/20 15:16
32F：→ chenblue:然会划算，显示的是最大的风险还是在於租屋率，所以地段 06/20 15:16
33F：→ chenblue:太重要了。你看好房市大过於定存利率，才有投资的可能。 06/20 15:18
34F：→ chenblue:补充一下，3%家修缮的话，一个月从+500变-1000，20年後也 06/20 15:20
35F：→ chenblue:就是从157变成121。 06/20 15:21
36F：→ chenblue:而投资的钱也会从30变成30加上每月500，20年後从45变成60 06/20 15:23
37F：→ chenblue:回phoenix1大，20年房屋折旧约可用25%~30%计算。只是大概 06/20 15:33
38F：→ chenblue:真要买房子一定要看周遭地段房屋的价格历年变化。 06/20 15:34
39F：推 robert1491:如果真正要投资不动产收租金的话 06/20 16:29
40F：→ robert1491:投报率不能是只有1~2%，少说也要8%以上 06/20 16:29
41F：→ robert1491:不然就失去投资的意义了，如果只是为了赚那1~2% 06/20 16:30
42F：→ robert1491:这样不如放在银行里面赚定存的利息就好了 06/20 16:30
43F：→ c3532003:如果说用１％下去估～～本利摊都只能赚５００ 06/20 16:31
44F：→ robert1491:坦白说，我觉得这间房子并不适合拿出来讨论 06/20 16:32
45F：→ c3532003:那再高下去的话～～那不就亏死～～我只是大概估算而已 06/20 16:32
46F：→ robert1491:因为获利性太小了，被动收入也非常的少 06/20 16:32
47F：推 robert1491:而且这只是一间套房而已，如果遇到房客搬离~ 06/20 16:34
48F：→ robert1491:还要承担没有租金的风险，这样很容易就变成负现金流 06/20 16:35
49F：→ robert1491:建议可以拿现金流较高的物件，提出来让大家讨论！ 06/20 16:36
50F：→ c3532003:不好意思～～我只是想提出来风险而已～～所以随便找例子 06/20 16:38
※ 编辑: c3532003 来自: 125.231.34.241 (06/20 16:49)
51F：→ ffaarr:有房地产可以不用承受没租金风险的吗？ 06/20 16:47
52F：推 robert1491:不会啦！我只是想说如果要讨论，可以讨论值得投资的~ 06/20 16:48
53F：→ robert1491:不然有机会我找到合适的案件再拿出来讨论好了 06/20 16:49
54F：→ robert1491:因为自己本身也有在看房子，遇到适合的再跟大家分享~ 06/20 16:50
55F：→ c3532003:就是要打给楼上看的～～可以考虑三房比较大的物件 06/20 17:08
56F：→ c3532003:或者等到景气不好在市场上用现金买 06/20 17:10
57F：→ c3532003:想跟做是两回事～～这是我一个朋友教我的 06/20 17:32
58F：→ robert1491:之前有看过几个还不错的案件，租金收益很高 06/20 18:05
59F：→ robert1491:地点也不错，而且满租，只是屋主开价差行情太多了 06/20 18:06
60F：→ robert1491:所以一直很犹豫要不要出手~不晓得还有没有在卖 06/20 18:07
61F：→ robert1491:我也很清楚想跟作是二回事，只是我不只想~更有在作而已 06/20 18:07
62F：→ robert1491:作的时候遇到的困难会比较多~所以大部份的人不愿意去作 06/20 18:08
63F：推 open100:通要这样干，就要买公寓改套房. 老虎团队的由原po说吧 06/20 21:53
64F：→ open100:不外押低总价低 , 拉高租金高收入, 再来善用银行的钱 06/20 21:55
65F：→ robert1491:善用银行没什麽不好的~只是看你能否去评估这部份的风险 06/21 10:31
66F：→ robert1491:银行要是运用得宜，基本上不用花钱就可以买到不动产~ 06/21 10:32
67F：→ robert1491:不过这取决於对银行及不动产的专业是否足够~ 06/21 10:32
68F：→ robert1491:而且有钱人一定会懂得去运用银行的力量来帮自己赚钱 06/21 10:33
69F：→ robert1491:放眼望去世界上的有钱人，哪个没有跟银行贷款的？ 06/21 10:34