作者kiee0322 (winny)
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标题[问题] 请问买房子好还是租房子好
时间Sat Jun 20 17:06:45 2009
我目前上班一个月薪水26k上下，很稳定，想在公司附近租屋但一个月租金都要8000~9000
看过公司附近套房约11坪大小235万左右，如果使用两千亿优惠贷款，
一个月房贷也不到一万，想请问这样的情况要先买还先租比较好呢?
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◆ From: 118.168.67.96
1F：推 branchyo:我觉得你要考虑这份工作可以做多久 06/20 17:12
2F：→ branchyo:而且感觉生活费满紧的 06/20 17:13
3F：→ Jany0316:考虑薪资水准,何不找间便宜一点的租屋,可考虑租雅房 06/20 17:15
4F：推 robert1491:我会建议你在公司附近找可以改建的公寓 06/20 17:53
5F：→ robert1491:改建以後再出租，自己再住在里面~拿房租来付贷款 06/20 17:53
6F：→ robert1491:举例来说：台中中古屋一坪约8万，套房一间约5坪 06/20 17:54
7F：推 robert1491:200万的房子约25坪，可改四间，一间收5000元租金 06/20 17:57
8F：→ robert1491:自己又住在里面，所以可收约15000元 06/20 17:58
9F：→ robert1491:贷八成房贷约160万，以3%利率 20年本利圴摊(我抓3%哦) 06/20 17:59
10F：→ robert1491:每个月付给银行的月付金只要8874元~ 06/20 18:00
11F：→ robert1491:这样15000元扣掉给银行的月付金还有额外的被动收入 06/20 18:01
12F：→ robert1491:每个月还有额外六千多元收入 06/20 18:02
13F：→ robert1491:不过我是不知道你们那边的房价是多少，我是以台中举例 06/20 18:03
14F：→ robert1491:给你作个参考~ 06/20 18:03
15F：→ robert1491:因为这样是最轻松的方式将房子买下~ 06/20 18:04
16F：→ ffaarr:楼上这相对风险其实非常大吧，如果租不出去就等着被法拍了 06/20 18:18
17F：推 c3532003:我这边後龙也有一间２２０万的房子～～ 06/20 18:47
18F：→ c3532003:卖了一年都没卖出去～～２００万杀的下来吧 06/20 18:48
19F：→ menal:改建不用钱?? 06/20 20:14
20F：→ open100:台中有几个房地产投资团队就这样在玩 06/20 21:57
21F：→ open100:有人，有时间，有眼光，有些钱 06/20 21:58
22F：推 bigpolaris:想要出租一定要先想好 租不出去的後备方案是什麽 06/20 21:58
23F：→ c3532003:原屋主就是台中那边的投资客了～～所以改好了 06/20 22:08
24F：推 robert1491:後龙那边人口密度不高~所以房屋成交量不是很高~ 06/20 22:47
25F：→ robert1491:会套住我觉得还蛮正常的~想买卖不动产最好是选在市区~ 06/20 22:48
26F：→ robert1491:我指的是想在房地产赚到钱的话~买屋要买在市区 06/20 22:50
27F：→ robert1491:因为人口密集度高，需求量也高，要脱手也比较容易~ 06/20 22:50
28F：推 c3532003:我几年前是想做中原的～～以後可能会想做商办那种的 06/20 23:26
29F：推 cheng1989:是你租太贵了,才会觉得租不如贷 06/21 00:10
30F：→ cheng1989:而看你那间套房价格,应该是在台北吧!在台北找改建我想是 06/21 00:13
31F：→ cheng1989:不可能有这个钱做这种投资的,若单纯买来住也很吃力 06/21 00:14
32F：推 robert1491:其实我觉得中原可以作~那边学生的量很大~出租不难~ 06/21 01:50
33F：→ robert1491:不过我会蛮好奇为什麽你会想作商办的？ 06/21 01:51
34F：→ c3532003:商办那是几十年後的事~~可能等我股息收够了才会搞 06/21 12:21
35F：→ c3532003:其实我觉得可以多研究一些工具的说~€ 06/21 12:21
36F：→ c3532003:像REITS~高股息类股~~反正还年轻~~ 06/21 12:23
37F：→ c3532003:而我目前在研究说用银行的钱来处理股息的部份 06/21 12:24
38F：→ c3532003:不过要等我的资产基础打起来再说 06/21 12:25
39F：推 robert1491:觉得c3532003似乎很推祟reits，可以了解一下理由吗？ 06/21 23:06
40F：→ robert1491:每个人的见解不同，毕竟我对这部份不了解~ 06/21 23:07
41F：→ robert1491:想了解一下你的想法~ 06/21 23:07
42F：推 kiachang:你先去查你自己的资格能不能贷款，小套房很多银行都不贷 06/29 15:55
43F：→ kiachang:所以你若要买可能要一口气拿出200多万买房，或是买3房以 06/29 15:56
44F：→ kiachang:以上的房子.. 06/29 15:57