作者opqx (杀龙求道)
看板CFP
标题[讨论] 房租利率
时间Sun Jun 21 10:12:16 2009
昨天晚上(应该说今天凌晨)去基智网翻了一下
房地产基金的报酬率
以3年的期间来说(个人偏好以最长的年线去观察标的 房地产基金发行不超过5年)
竟然报酬率是-14.8--- -50.1
可见房地产的波动比大家想像中还剧烈
而租金收益我们观察台湾上市发行的reits
(为封闭性基金 我们只讨论租金收益部分 以票面净值来计算报酬率)
富邦R1 约4.4%
国泰R1 约4.8%
新光R1 约3.9%
富邦R2 约2.2%
国泰R2 约2.2%
骏马R1 约2.1%
看来比现在定存利率高出不少
不过若是这就是国内租金收益的实际水平 很难有贷款买房子
收取租金来换取现金流的空间 当然房地产是个很特别的行业
地段 地点 OO XX 等 都会影响到价格与收益
关於房地产投资 还是老话一句 不论任何投资切入的时间点决定获利
问题在於该如何判断时机
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 59.105.7.37
1F：推 robert1491:像它这部份的reits是投资在台湾的不动产收租金吗？ 06/21 10:37
2F：→ ffaarr:是啊，你可以去查每一支大约分散在2-3栋大楼。 06/21 10:39
3F：→ ffaarr:不过目前reit是以商业性大楼为主和投资住宅情况也许不同 06/21 10:39
4F：推 robert1491:那投资的地点？是台北、台中？还是全省都有？ 06/21 10:40
5F：→ ffaarr:目前只有新光一号有一栋台南新光三越，其他全都是台北。 06/21 10:41
6F：→ ffaarr:台湾的reit还在起步阶段所以标的选择还不是很多。 06/21 10:43
7F：推 bigpolaris:我总觉得REITS是把投报率差的放出来让投资人分 06/21 11:26
8F：→ bigpolaris:真正报酬率好的 业主当然自己赚 06/21 11:27
9F：推 c3532003:我之前有观察国泰ｒ１ 06/21 14:51
10F：推 robert1491:觉得像基金这种东西藉由它人之手来作投资～ 06/21 22:42
11F：→ robert1491:中间的利润被赚多少不清楚，而且自己也没法掌控~ 06/21 22:43
12F：→ robert1491:而且真正操盘的人专业程度到哪边，自己也不清楚~ 06/21 22:43
13F：→ robert1491:就上面大大分析reits是投资商办这部份~ 06/21 22:44
14F：→ robert1491:就我了解，商办的投报率其实并不高~如果真要投资~ 06/21 22:45
15F：→ robert1491:我应该会选择投资住宅出租吧！以上纯属个人看法 06/21 22:45
16F：→ opqx:不动产 在我资金没破千万之前完全不想碰它 06/22 21:22
17F：→ opqx:真的有必要我会选retis 06/22 21:22
18F：→ opqx:至少他不必让我用融资 不过一我的惯例至少观察各一个景气循环 06/22 21:23
19F：→ opqx:再说 06/22 21:23
20F：→ opqx:目前来看 他比国内的基金要好多了 06/22 21:23