简单叙述一下家庭状况 夫妻刚生1儿 三个多月 老婆育婴留职停薪中 短期(两年内)专心育儿无工作打算 可动用资金约100万(娘家也有底但未纳入讨论) 我两年前已购买一新屋目前正在缴贷款 贷款尚有约28年550万 利率为2.12 % 帐户可动用资金约80万 年收入约140万 预计稳定成长至180万 公司是很稳定的集团 没听过裁员 月支出含贷款全家约4-4.5万 目前因贷款已达提前偿还期限两年 想说趁这两年薪水有提升及房价变高 想利用增转贷的方式做些操作 1.因当初购屋是配合建商提供的银行承办 利率、宽限期等都没有谈 想换家银行把利率谈到地板价2.06%以及争取宽限期 2.增贷部分想投入定存股或是高股息ETF进行套利 有请薪转银行评估(尚未送件) 因为刚好搭上这两年房价上涨约350万 目前专员给的条件是可增贷300万 但原转贷跟增贷利率则是2.16% 想请教 1.增贷部分是不是无法达到地板价2.06% 在想说是不是跟房子区域有关 虽然是嘉义市区的新透天 当初谈贷款也是没办法拉到85成及40年 2.原本想法是将增贷300万全投在较低风险低投报率的金融商品 年化率目标 4% (目前股海约10年半玩票性质好几年绩效也差不多在4-6%那边) 但忘记考虑增贷还款部分是本金摊提 负金流较纯宽限期高约一万 盲点在於若用於投资 是不是给银行的钱越少越好 是不是就直接宽限期开下去只缴利息 宽限期完看自己职务是否又提升 现金流多一个崁 没有就提前还清增贷部分 但这样套利的部分就只剩宽限期的期间 感觉有盲点 3.总结想利用这两年所得的提升及房子涨价 尽量增贷可以的金额去做套利 我是否有其他的方向可努力 本版首次发文 谢谢! --

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