作者tai0916 (见习占卜师(徵募案例))
看板CFP
标题[请益] 关於房贷与增贷的计画
时间Sat Mar 2 15:00:01 2024
各位朋友午安
目前家中房贷每月还款额32000
余额还有320万 时间还有14年
因家里的土地有一块可以让我们处置(只有70坪 原本让亲戚在上面种菜),
我想把它弄成月租停车场
粗估费用抓40
粗略估计 画9个停车位 每月租金1500
我想把它统合成一笔 贷400
我用CHAT GPT整理以下计画
贷款方面：
贷款金额：4000000
贷款年限：从14年延长为20年
每月还款：21616
停车场投资方面：
代妈妈持有00929共83张，我持有00929共18张。
预估停车场共可设立9个停车位，每月费用1500，年缴满10送2。
第一年停车费用为135000，用来购买00929，约7张。
贷款余额417934用来购买00929，约21张。
总计为129
每年的还款计划：
第一年：每月实际需要付出的房贷金额为7426。
第一年00929总计张数为129张
每张00929每月配息为110
每月00929配息为14190
第一年还款计画为
21616-14190=7426
第二年收到停车场费 购买00929共7张
第二年：每月实际需要付出的房贷金额为6656。
第三年：每月实际需要付出的房贷金额为5886
股票00929的积累：
粗略估计每月还款金额为22000，平均00929每月配息为110。
每月需购买约200张00929股票，以实现完全不需要个人支付房贷每月还款金，并保有停车
场收入。
请各位朋友看看这样的规划可行性如何
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作者 sj210444 (枪手打手枪)AC_In
标题 [洽特] 求推荐蒙眼拿开眼罩发现不是主角的本
时间 Sun Nov 20 14:30:43 2016
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1F：推 a80210xxx: 金庸 神鵰侠侣 11/20 15:10
2F：推 kaisin: 1F XDDD 11/20 15:15
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3F：→ ohyakmu: 不可行，现在一堆高股息都建立在股市大涨的情况下 03/02 16:01
4F：→ ohyakmu: 只要崩盘你的股息计画就毁了，停车场没算空租的可能 03/02 16:07
5F：→ ohyakmu: 不过你要是自己嘎得过来房贷，要慢慢存也不是不行 03/02 16:13
6F：→ tai0916: 因为现在房贷32000已经是日常，现在增贷延长还款日期其 03/02 16:37
7F：→ tai0916: 实是比以前宽松了 03/02 16:37
8F：嘘 BRANFORD: 为什麽残体字 03/02 17:27
9F：→ tai0916: 因为我把我的计画丢给chat gpt後，出现的是简体字，我前 03/02 18:21
10F：→ tai0916: 面那段是自己打的就是繁体了 03/02 18:21
11F：推 tatsuyas: 反正您本来就很喜欢929，这个资金运用不算最好，但也不 03/03 09:03
12F：→ tatsuyas: 是不行，只是要考虑1.那块土地法令上是否允许做停车场 03/03 09:03
13F：→ tatsuyas: 使用，2.停车场设备故障跟日常维护费用来源，3.空租期 03/03 09:03
14F：→ tatsuyas: 间带来的影响，4.日後土地若有其他运用，回复成本的来 03/03 09:03
15F：→ tatsuyas: 源 03/03 09:03
16F：→ tai0916: 感谢楼上朋友，该土地为建地，代书说可以弄成月租停车场 03/03 10:30
17F：→ tai0916: ，它腹地不够大无法变成嘟嘟房那种的，只能变成租给邻居 03/03 10:30
18F：→ tai0916: 的 03/03 10:30
19F：→ tai0916: 其他运用应该剩下整笔卖掉一途了 03/03 10:32
20F：→ tai0916: 主要他原本还能有铁皮屋可用自用住宅，现在不行了，想说 03/03 10:33
21F：→ tai0916: 改变用途出租让它能有收益 03/03 10:33
22F：推 pk0943: 能不能做停车场 主管机关说的算 不是你单方想就可以喔 03/03 21:40
23F：→ tai0916: 好的 我会让代书去处理的 03/03 22:17