作者Mathew2010 (eyelid)
看板CFP
标题[请益] 资产负债：不动产
时间Tue May 7 08:44:36 2024
最近在整理个人资产负债表
不动产的负债部分很明确就是房贷
想请教的是不动产现值要怎麽估算
是要用近期实价登录每坪均价回推
还是从房屋税去回推
或是有其他方法估算
谢谢各位
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1F：→ MOMO0478: 用最近附近的实价登录去推算在减负债 05/07 08:55
2F：→ MOMO0478: 房屋税推算会不准 05/07 08:56
3F：→ opm: 个人用持有价估算，从低 05/07 10:07
4F：→ opm: 会叫做不动产，处分相对麻烦 05/07 10:08
5F：→ opm: 并没有标准价 05/07 11:01
6F：→ opm: 每一个房地产单位，基本上都是异质产品 05/07 11:03
7F：→ opm: 实价登录参考用 05/07 11:04
8F：推 foxy0620: 我都用房屋公告现值，都有人帮你算好 05/07 12:15
9F：→ WindT: 按成本入帐，列入虚无缥缈的增值，难道还弄减损 05/07 12:37
10F：→ MOMO0478: 楼上说得对 用入手成本-贷款=资产 05/07 14:00
11F：→ MOMO0478: 如果有卖掉 有赚钱 就=资本利得 05/07 14:00
12F：推 RXIJDIL: 我会拿去某监价网站估价，然後再扣掉交易成本当作现值 05/07 15:26
13F：→ opm: 那连可能扣到的税都要算，累不累啊？ 05/08 15:54
14F：推 SweetLee: 我个人估得比较保守 土地就用购入价格 房屋就用购入价 05/08 21:03
15F：→ SweetLee: 格每年减损前一年2% 05/08 21:03
16F：推 RXIJDIL: 交易房地产不知道要扣什麽税很容易白忙的... 05/09 15:42
17F：推 hmsDEBBIE: 实价登录及问银行监价、土地增值房屋折旧 05/10 02:01
18F：→ hmsDEBBIE: 会模拟土地增值税和房地合一税/旧制财产交易所得税，以 05/10 02:02
19F：→ hmsDEBBIE: 年计算变动 05/10 02:02
20F：推 hmsDEBBIE: 不动产净值若蛮大额的话，计算过收入负债比和投资报酬 05/10 02:03
21F：→ hmsDEBBIE: 率（大於利息），以增贷方式提领出来投股市，也是一种 05/10 02:03
22F：→ hmsDEBBIE: 资产配置 05/10 02:03
23F：→ j0588: 这问题... 会计对长期投资的估值，有成本计算法、有权益法 05/10 12:06
24F：→ j0588: 、综合公允等等，看你预计持有的时间及处分的原由而定吧 05/10 12:06
25F：→ NicholasTse3: 现值是市值不扣贷款吧 扣贷款的是净值 05/19 16:33