作者eleghost (eleghost)
看板CFP
标题[请益] 44岁财务规划
时间Fri May 10 10:25:28 2024
我今年44岁，有2个国中小孩。目前名下
2栋房子，但都有贷款，
贷款：
市值1400万，增贷800万（还剩18年）
市值2700万，房贷1800万（还剩38年）
每月房贷约10万
股票质押约80万
收入部分：
纯薪资无含其它；年薪约300万，月薪14万（实拿）其余奖金
房屋出租：一个月2万
投资部分：
台股约1000万，股息约30万。
其余玩价差，一年保守也可赚70万附近
美股约600万台币
股息约10万台币
其余就是放着让他涨跌
基金 储蓄险约250万台币
都固定放着钱滚钱
固定支出（每月）:
房贷10万
生活费3.5万
信用卡 4-6万
旅游1万
房子管理费：7000
（年）:
保险10万
税金 ：房屋 汽车 所得 约30万
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1. 想要将增贷处理掉
2. 想要再买一栋房子投资，挤出头期款。（我在高雄）
3. 资产看起来很多，但实际感觉很穷，常省东省西
，不知道该怎样做才能让手头现金宽松，能让自己花钱心态大方些
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 27.242.96.146 (台湾)
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※ 编辑: eleghost (27.242.96.146 台湾), 05/10/2024 11:13:30
1F：→ klmer19104: 房子都卖掉 手头就轻松了05/10 11:27
2F：推 goldenbee: 房贷和增贷明显压缩生活品质了05/10 12:35
3F：推 tornado1621: 房子都卖掉05/10 13:24
4F：推 RITTY: 月薪/年薪这麽低，杠杆开这麽高，怎麽可能感觉有钱05/10 13:26
5F：推 iagb: 这月薪年薪还低啊orz05/10 13:32
6F：推 iagb: 我倒觉得生活费和卡费加起来有点高，但也不了解你们的消费05/10 13:33
7F：→ iagb: 习惯05/10 13:33
8F：推 edisgood: 月薪不低 但房贷也太高 玩太大啦05/10 15:06
9F：推 enthusiastic: 想要的是否太多05/10 15:30
10F：推 asd31415926: 因为资产实际上真的没有很多啊 没算错的话三千多吧？05/10 17:02
11F：→ ENEP: 建议持有正负资产放一栏 金流支出收入放一栏 不要混着搭05/10 17:32
12F：→ toko6290: 要还掉增贷，又要再买一间房，还要更多生活花费，这些要05/10 17:48
13F：→ toko6290: 求互相冲突啊05/10 17:48
14F：→ jemdogdog: 坦白说资产很普通05/10 20:38
15F：→ jemdogdog: 三千多万只能说不穷而已05/10 20:39
16F：→ pippen2002: 你好有钱!! 卖房子不好吗?05/10 23:17
17F：推 tomap41017: 月薪14万对比每月支出太少，难怪卡东卡西。05/10 23:54
18F：→ tomap41017: 月薪以外的年终、奖金要审慎投资指数，放着长大05/10 23:54
19F：→ tomap41017: 1房增贷找转增贷拉长到30年05/10 23:55
20F：推 TrySoHard: 大家不要标准这麽高，资产3千多已经pr90了05/11 05:36
21F：推 yuui: 房租对现金流没帮助 股票又操作的不错05/11 07:08
22F：→ yuui: 那你当然应该增加股市资金 降低不动产比例05/11 07:08
23F：→ yuui: 44岁 年龄很大了 再延迟享受 就享受不到了05/11 07:09
24F：→ yuui: 人生才一次 搞不懂 延迟享受的意义何在05/11 07:10
25F：推 licklabium: 我觉得你这样操作已经赢80~90%的人了，非常厉害05/11 09:14
26F：推 WindT: 已经有两不动产，然後固定收入只有这些，新增不动产会导致05/11 09:17
27F：→ WindT: 风险过大，一旦房地产往下，承受力是否足够，自己要想清楚05/11 09:17
28F：→ w69036j: 资产3000万已经赢过这个板上95%的人啦！05/11 10:25
29F：嘘 FireStarman: 年薪300还觉得穷，很明显你无法轻松扛起这些杠杆，05/11 11:47
30F：→ FireStarman: 这样还看不出来吗？05/11 11:47
31F：→ Gyin: 觉得还穷然後房子还要再买一间?05/11 12:29
32F：→ wave1et: 房屋出租才2万就是问题05/11 12:57
33F：推 boombastick: 资产3000万已经不少了05/11 15:12
34F：→ elven: 看起来现金流比较紧，若不降低每月现金流出，就要增加现金05/11 20:30
35F：→ elven: 流入，再买一间房子应该是加重现金流的负担吧05/11 20:30
36F：→ elven: 假设再买一间1400万的房子收租，先不管第三房贷款较差，也05/11 20:44
37F：→ elven: 不管头期哪里来，贷8成1120万30年，每月本息还款4万3，扣05/11 20:44
38F：→ elven: 除租金的缺口要怎麽挤出来? 压缩消费，还是定期卖股?05/11 20:44
39F：推 chienchung: 你的房产让你的现金流卡住了, 我也是约10万房贷, 但05/12 10:21
40F：→ chienchung: 租金收益约6.2万.05/12 10:22
41F：→ eleghost: 6.2万有几间房呀，是店面吗05/12 11:01
42F：推 coffee777: 这资产很有钱了吧05/13 13:15
43F：→ chienchung: 我买四间, 三间出租. 夫妻年收50005/13 14:22
44F：→ chienchung: 都是住宅非店面05/13 14:22
45F：推 hmsDEBBIE: 房租投报率1.7%太低了，是在台北市吗？找包租代管提升05/13 14:51
为何包租代管可提昇呢
46F：→ hmsDEBBIE: 到4%05/13 14:51
47F：→ hmsDEBBIE: 楼上贤伉俪好强05/13 14:51
48F：推 bella1815: 乡民都亿来亿去的，3000万当然低05/13 15:00
49F：推 Loratidine: 金流很卡吗？你需要的就是高股息月月配！！ (开玩笑)05/13 15:23
50F：→ Loratidine: 你现在就是杠杆开满最大化资产增加的速度，辛苦是当然05/13 15:24
51F：→ Loratidine: 自己抓个时间、也许50岁那年把杠杆降掉，负债还掉。05/13 15:25
52F：→ Loratidine: 人生就瞬间轻松愉快、海阔天空了~05/13 15:25
其实就是这样，但老实说用数学角度我可以cover
我一年约400万，一个月大约花费20万；240w/年
所以我还有160余万，只是
1. 我月收较少，但年收又大於负债
2.部分收入来自股票，所以有不踏实感
才会每月觉得有压力
53F：→ Loratidine: 再买一间房就是再加杠杆，人生会更苦喔。05/13 15:29
54F：推 alau: 继续加杠杆，突然有什麽黑天鹅就丸子05/13 19:56
※ 编辑: eleghost (27.242.0.11 台湾), 05/13/2024 20:03:56
※ 编辑: eleghost (27.242.0.11 台湾), 05/13/2024 20:07:13
55F：推 harrissmart: 买借死，股票轮流质押即可，每个月都借个50万出来，05/17 07:45
56F：→ harrissmart: 借新还旧绰绰有余。 05/17 07:45
你这个玩更大，我还不敢
57F：推 smalla1031: 小疑惑? 已经是人生胜利组了吧XD 05/17 22:43
※ 编辑: eleghost (27.247.69.69 台湾), 05/20/2024 17:27:16
58F：推 tumusi: 年纪差不多跟你一样，目前台股1200w,房产三间有贷款，一 05/23 09:30
59F：→ tumusi: 个小孩，净资产约略3700W,我是上周提离职，老婆继续教书 05/23 09:30
60F：→ tumusi: ，接下来就是欧洲，非洲，中南美洲到处晃 05/23 09:30
61F：→ tumusi: 前年投资开店被骗700W,经过这两年後也想开了，所以离职了 05/23 09:31
62F：推 NicholasTse3: 楼上被动收入减贷款每个月多少啊？ 05/25 21:41