作者stussy5566 (丢屎56)
看板CFP
标题[请益] 房贷还款方式请益
时间Thu May 23 22:51:59 2024
目前家庭年收税前300左右
最近刚购入房屋 房贷共1500万
目前贷款会1500万额度40年+宽限5
再买房之前每个月都是固定丢10万投资(大盘+认股)
目前是有可能会在加开部分信贷来装潢
然後5年宽限期的缓冲 就是用来还信贷+投资
信贷估计控制100万最高贷7年(月还1.3万)
基本上现金流算起来 房+信贷4万,最高点6.4万,宽限後5.1万
每月负金流似乎没到过高(低於4成)
但是也有想过 是不是先全力拚一波房贷到负债比降更低
毕竟1500万的负债看起来也不能说是很小的风险
如果遇到裁员或是年收下降 没多余的钱投资此时利息反而是种负担
也有想到说降低贷款年限到30年来减少一点利息
趁目前工作薪水高多还一点本金 真的需要用钱或投资再增贷取回
如贷款40年投资有获利似乎也可以先卖一部分来大额还款
目前个人还是倾向贷贷相传多一点
但怕有漏掉甚麽该注意的地方 不知道版大们的建议会是如何呢
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1F：推 Loratidine: 基本没问题，建议多保个意外险and/or定期寿险 05/23 23:47
2F：→ Loratidine: 意外身故的理赔，可以确保房子不会被收走。给妻小保障 05/23 23:50
3F：推 NicholasTse3: 看你几岁 三十岁一下我觉得还可以冲投资 40以上可能 05/24 08:05
4F：→ NicholasTse3: 考虑以缩减负债优先 05/24 08:05
5F：→ pippen2002: 哪里？那麽便宜？好想买 05/26 14:34
6F：推 yuenru: 现在房贷低，贷满，慢慢还。 05/30 18:32
7F：→ yuenru: 除非有政府补助3万那里，再多还。 05/30 18:32
8F：→ yuenru: 那种 05/30 18:32
9F：→ yuenru: 年收300，每月有25万，房贷在1/3 1/4应该还好 05/30 18:33
10F：→ yuenru: 但工作不稳定就另当别论XD 05/30 18:34
11F：推 EEloveyou: 很快就还完了 不用想太多 06/03 17:14