作者lversonYA (Q不到的真相)
看板CFP
标题[请益] 40岁大叔请益
时间Mon Jun 10 21:00:08 2024
各位好 大叔我今年40岁 中部地区工作
购入一预售屋预计2029年交屋 考量现金流等因素下
想请问各位我能否不出售起家厝下 顺利交屋
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先叙述一下大叔背景 目前已婚育有一子
家庭年收约280万上下(含股利等) 年收应无太大增减幅空间
先生持有员林一老旧透天厝 估值应剩土地价值 约700-800万(父母亲居住在此 无法出售)
太太持有员林一新透天厝 估值约1800万/房贷约一千万(目前夫妻居住在此 )
目前夫妻资产约略估计如下
活存约150万(含定存)
基金约700万(含美股基金/台股/ETF)
支出年计算方面:
生活费约72万
出国旅游约18万
孝亲约12万
保险/税金约25万
房贷约70万
收入扣除後结余约80万 为每年结余
如上所述
先生透天厝已无贷款 考量老人家在 无法出售
太太名下尚有贷款 未来增值空间大且较舒适 想尽量保留下来
预收屋预计2029年交屋 贷款约2400万
先生目前名下一房产无贷款 能顺利贷到8成 30年吗?
若可以 以每月估计 每月约10万贷款(含管理费)
不出售现持有之透天厝 每月金流吃紧
想请问版上大大有什麽方式可以调节现金流
目前考虑的方向
1.旧透天厝增贷700-800万投入ETF等现金流标的/年份15年 每月贷款增加五万计
年支出约60万 以投报率保守5-6%计算
2.较新的员林厝出租 每月约2万(尚无市调附近行情)
目前试想 金流仍偏向吃紧且出租或投报率等变动因素影响
怕有遗漏还是思虑不周之处 请各位帮忙诊断一下
谢谢各位
端午佳节平安 愉快
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1F：→ elven: 旧透天厝不容易办贷款 06/10 21:08
2F：推 elven: 单纯以家庭年收280万的60%，每月还款最多14万。 06/10 21:12
3F：推 elven: 总贷款用1000+2400的30年计算，每月大约缴13万。 06/10 21:14
4F：→ elven: 看起来是可以，但还是要看银行的评估。 06/10 21:15
5F：→ max70937: 多的房贷超过每年结余， 其实不太健康，先多存点钱吧 06/10 22:04
6F：→ max70937: 毕竟目前政策风险也不小 06/10 22:05
7F：推 transistor: 新房一年需要120万，但你目前结余80万，还有40万的空 06/11 00:13
8F：→ transistor: 缺，第二方案一年入帐24万显然不可行，第一方案勉强 06/11 00:13
9F：→ transistor: 刚刚好，但会非常紧 06/11 00:13
10F：推 tomap41017: 太太房转增40+30，先生房找30年增贷 06/11 00:26
11F：→ tomap41017: 两者投入股市增值 06/11 00:26
12F：→ lversonYA: 谢谢各位大大建议 会思考什麽方式最适合我们 感恩 06/11 19:25
13F：→ pippen2002: 为何大家都要买房还转贷?? 帮银行赚钱? 06/11 20:33
14F：→ pippen2002: 这个例子˙可以给我参考!不然只好继续单身 06/11 20:40
15F：推 krux: 建议顺便考虑一下最差状况-贷款成数下降要怎麽处理，目前都 06/11 23:43
16F：→ krux: 是以可以贷到八成30年去计算，成数一不够就很麻烦 06/11 23:44
17F：推 ooxxooxx: 我怎麽觉得爸妈在住的房子怎样也不能当自己的来考量 06/12 00:28
18F：→ ooxxooxx: 一有风险怎麽办? 06/12 00:29
19F：推 tumusi: 爸妈之後生病请看护的钱之後也要算进去，大约各一千万 06/12 08:27
20F：推 vanjoey: 把太太新房转增贷到上限相对更好 06/12 10:20
21F：推 raphael1994: 爸妈的房我都视为他们自己医疗费用的老本 06/12 12:24
22F：→ lversonYA: 谢谢大大们 会谨慎思考各项建议 尤其对老人家 06/12 17:33
23F：推 NicholasTse3: 贷款贷不吧 06/13 19:17
24F：→ NicholasTse3: 真心觉得太紧 压缩到生活品质 不然就是这五年要赶快 06/13 19:19
25F：→ NicholasTse3: 存现金 不要做任何有风险的投资 06/13 19:19
26F：推 qpqp1: 现金流这麽紧还是买下去真的猛，更不要说到时候能不能贷到8 06/14 08:26
27F：→ qpqp1: 成还是个问题 06/14 08:26
28F：→ lversonYA: 谢谢大大指教 06/14 22:49
29F：→ lversonYA: 其实有备案 比方到期储蓄险有300万、儿子的股票也有1 06/14 22:49
30F：→ lversonYA: 50万 06/14 22:49
31F：→ lversonYA: 没提到这些是希望尽量不要动到 06/14 22:49
32F：→ pippen2002: 感觉这也快躺平了啊! 06/20 18:24
33F：→ pippen2002: 房贷约一千万 支出70万? 想提前还完准备? 06/20 18:24
34F：→ lversonYA: 我是用本息均摊，前面缴款会快一点 06/21 15:57