作者neerk (Kreen)
看板CFP
标题[请益] 换房规划
时间Sat Aug 31 23:38:09 2024
简述背景
夫妻两人 两小孩，性别不同，双薪无後援
现居台北市，工作单趟通勤都在半小时左右
这两年有换房的打算，想请益如何规划资金较适合
经济状况
夫妻年收约400（税前）
股息一年约60-70万
台股/美股现值各约2000万，共4000
股票持续投资已超过七年
现住房2018年购入，市值约5000
补充说明：
股票目前有靠两年前的房贷增贷再投入
也有做质押，所以累积到今年有不错的报酬
股票净资产金额是扣除质押後的数字。
开销方面
平常固定的支出就是两大两小食衣住行
有一台车、基本保险、
小朋友学费、旅游费用等等。
不用支付固定的孝亲费用..感谢双方父母
去年去两趟日本，整年开销记帐後是287万
现因空间问题
加上考量工作地和学区，希望能在同区域换房
但预算恐怕要升到6000以上
考虑了几个方式如下：
1. 现居地不卖改出租，租金用来补贴部分房贷。但第二房要准备的头期款会更多，股票势必要出清大半，同时背两间房贷，现金流也会比较吃力。
2. 卖出现居地，旧换新，资金压力较小
3. 再继续存两年钱再买，股票继续放着增值
最希望可以保有现在的房子，同步购入新的
只是压力山大
故来请益是否有其他方式，或是思虑不周全的地方
先感谢不吝给予指教的版友
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.71.10.41 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/CFP/M.1725118691.A.FEF.html
1F：→ pippen2002: 你以为大家买得起房吗？贷款还有几年？08/31 23:58
2018购入 30年房贷 2年前有重新转增贷
2F：推 linfuon: 理财型房贷买入股票 卖出现股当头期款 现有自住房出租09/01 01:05
3F：→ linfuon: 租金付理财型房贷的利息 算一下可保得住1房09/01 01:06
理财型房贷会去研究看看 谢谢
4F：推 dogalan: 现在银行房贷都在限缩 全国贷款总额在高水位 不建议马上09/01 03:23
5F：→ dogalan: 急着买 多存几年钱 如果真的有需求再买第二间 这样的好处09/01 03:24
6F：→ dogalan: 不仅是压力比较小 资产配置也比较分散 现金流也较充足09/01 03:25
7F：→ dogalan: 随时要考虑到经济跟房市都是有可能转向的 要注意风险09/01 03:32
谢谢提醒 所以有在考虑股票高点获利了结转入房市 或是房市收伞中 购屋不要急於一时
※ 编辑: neerk (111.71.10.41 台湾), 09/01/2024 08:06:31
8F：→ max70937: 可能需要房贷的资讯才能给比较准确的建议？ 09/01 09:21
9F：推 D9722162: 建议你去房版问问，会得到你要的答案 09/01 09:34
10F：推 SakuraHana: 民进党执政，房价已经飞天了 09/01 12:03
11F：→ ohyakmu: 上述的理财型房贷不可行，你第一房根本没多少空间了，又 09/01 12:30
12F：→ ohyakmu: 不是已缴清的。 09/01 12:30
13F：→ ohyakmu: 你不卖股几乎不可能，你等於要求年收税前500，要买一亿 09/01 12:32
14F：→ ohyakmu: 的房子 09/01 12:32
15F：推 tomap41017: 第一房用股票清偿，剩余金额买第二房房贷下来後，第 09/01 15:11
16F：→ tomap41017: 一房再做理财型/周转金买回股票 09/01 15:11
17F：推 tomap41017: 标准房版操作。现在问题是：清偿余额是否够头期？另 09/01 15:14
18F：→ tomap41017: 外银行贷款有没有办法办下来？毕竟已有一房某些银行 09/01 15:14
19F：→ tomap41017: 会自主限制放款额度，可能没有八成 09/01 15:14
20F：推 ddey: 5000万以上的房产 出租或是赚价差都不如股票 09/01 18:16
21F：推 angele: 同区域市值5000万的房产要换房到6000万实际居住可能没有 09/01 19:03
22F：→ angele: 太大差异（除非屋龄差很多不然坪数不会大多少），而且旧 09/01 19:03
23F：→ angele: 屋不卖台北市市值5000万的房子出租也不太划算。如果是我小 09/01 19:03
24F：→ angele: 孩大了有空间需求，会旧换新，多余的钱也好投资。 09/01 19:03
25F：推 goldenbee: 文中没说职业和年龄，不过人力资本可能也是一个风险 09/01 21:42
26F：推 Csir: 400万台北太轻松了 09/01 22:27
27F：→ ashidaka: 银行在紧缩房贷放款中，你第二房如果拨款出问题扛得住吗 09/02 09:28
28F：推 dt978: 租金够支付「利息」就可以，不要想能帮你出本金，本金是你 09/02 23:46
29F：→ dt978: 自己应该出的 09/02 23:46
30F：推 tony825011: 我支持旧换新，重购退税省下来的税金不知道要租房多 09/03 16:05
31F：→ tony825011: 久才能打平 09/03 16:05
32F：推 bearma0613: 旧房本金都没还多少 还转增贷 还想保留原房 真的想太 09/03 22:33
33F：→ bearma0613: 多 然後你的预算是超过豪宅线 贷款自备款建议先准备 09/03 22:33
34F：→ bearma0613: 3000万 09/03 22:33
35F：推 sailinthesky: 旧换新+1 不然金流压力不小 09/04 14:03