作者kenlin54 (ken)
看板CFP
标题[请益] 理财规划
时间Wed Jul 23 13:33:08 2025
小弟今年33，金融业，（刚离职年薪减半）年薪70万
老婆公务员，年薪90万。
有一个小孩，2岁
资产如下：
1.商三持分店面，持分部分市价估计约3000万，出租月收2万5。
2.四年大楼，购入成本1500万，贷款1100万（利率2.25），房贷一个月4万5，市价中信估
计2100万，自住。
3.车、信贷110万（利率2.1），月付22000
4.现金300万，债券基金170万
5.家庭月支出包含贷款约12.5万
离职後转换跑道没有很顺利，工作上也没啥动力，但肩负比较大的家庭支出责任，在市场
比较高点後没有勇气入市，有没有建议怎样的资产配置，可以改善目前现金流状况，还是
将信贷还完降低每月支出压力？
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1F：推 a187: 租25000你是做善事吗..... 07/23 13:46
2F：推 dogalan: 3千万租2万5这租售比只有1% 感觉有点滴了 07/23 13:50
3F：→ dogalan: 你自己都讲了你的问题是现金流不够 要马降低支出 不然就 07/23 13:52
4F：→ dogalan: 是还信贷降低杠杆 降低压力之後 再慢慢用闲钱定期定额投 07/23 13:54
5F：→ dogalan: 入股市建立股票资产 分散你过度偏重房地产的问题 07/23 13:55
6F：→ dogalan: 如果店面租金不能提高 那其实卖掉拿3千万比较划算 07/23 13:56
7F：→ dogalan: 3千万投入股票每年用5%报酬率算也有150万 07/23 13:58
8F：→ pippen2002: 商三持分店面，持分部分市价估计约3千万! 赚烂了 07/23 14:15
9F：推 testutw: 把店面持份部分卖给其他持有人 三千万股债6:4投美股 结案 07/23 14:23
10F：推 tomap41017: 房贷应该要在离职前做好转增贷来把信车贷余额清掉 07/23 14:41
11F：推 FireStarman: 持分这东西吃的到的应该就那2万5，想卖也要其他持分 07/23 15:25
12F：→ FireStarman: 人想买走或都同意一起卖，其他人会想出3千万买吗？ 07/23 15:25
13F：→ f80242: 定期定额市值型etf 07/23 17:41
14F：→ mrccw: 其他人会爲了年租金30万花3000万？XD 07/23 21:46
15F：→ kenlin54: 感谢大家回覆，店面就是个纸上富贵不能动的资产，租金也 07/24 03:39
16F：→ kenlin54: 只是个附属收入而已，至於房子的部分当初考量利率就没 07/24 03:39
17F：→ kenlin54: 有转增贷了。 07/24 03:39
18F：推 gn0707107: 等股市 下跌 300万分批进场。 07/25 09:49
19F：→ gn0707107: 其他不用动了 07/25 09:49
20F：→ gn0707107: 专心本业。提升薪资 07/25 09:49
21F：→ gn0707107: 你现金也太多了吧。 07/25 09:50
22F：→ missucrystal: 4000左右的净资产 300现金不算高啦 虽然3000多是房 07/25 23:53
23F：→ missucrystal: 地产没得动用... 07/25 23:53
24F：→ elven: 3000万持分卖掉就解了，信贷还掉，剩余投资 07/26 21:54
25F：推 riahserf: 好像说卖就卖得掉一样XD 08/02 09:51