作者Hahhh (ㄚ哈哈哈)
看板CFP
标题[请益] 32岁女 突然有点想买房
时间Sun Oct 12 22:14:13 2025
其实一直很想有自己的房子，家里没什麽矿只希望老人家顾好自己，只能靠自己
有时候591刷一刷又关掉了，也一直对投入房产没有太大的信心与研究
背景
32岁文组女，高雄漂台北，没有生小孩的打算
收入
月薪扣完劳健保6.2万 + 三节奖金共0.8万 + 年终约2个月非全薪
年收入约84.1万
每年调薪1.5~5%，看老板心情，薪资应该不会有太大变化
工作稳定不加班且高於业界一般标准，故暂时也没有换工作或转行的念头
月支出
约在3~3.5万之间(含食衣住行乐)
红包、出国等会拉高单月支出
依过往两年记帐纪录，总支出约在50万左右
从12月开始暂时会去亲基隆戚家住，每月可减少1.2万的房租支出
不过最终还是会想回归台北居住，但这几年租金涨幅惊人...
资产
台币活存: 37 万
台股现值: 244.8 万
美金定存: 5067 美金 (=15.4 万)
复委托美股现值: 9169 美金 (=27.9 万)
FT美股现值: 13179 美金 (=40 万)
被男友欠款: 50 万
共 414.1 万
在此奉劝大家真的不要恋爱脑，说是说会还但也不确定先扣掉好了
更正 共 364.1 万
明天台股开盘可能资产又会下修了哈哈哈呜呜
投资
台股006208: 1.2万/ 月
美股QQQ、VTI: 各 300 美金/ 月 (=1.9万)
FT上仍有资金，偶尔看到标的会持续投入
没啥理财头脑，也一直没有深入研究，目前大概是这样
希望主要能得到的建议是:
1. 是否能买得起标的物
目前看到喜欢的标的是1400万的6年小套房，含机械车位
但我没买车，到时候也可能便宜租掉?
用591试算头期2成280万，月还款3.6万(30年)
但上网查了一下都说还款额要在月薪的1/3内
这月还款狠狠的超出了我月薪的1/3
除此之外，我也不确定我现在的薪资与小套房是否能够贷这麽多?
2. 若否，在我的财产范围内，可以选择什麽金额内的房子较为实际?
这题有点伸手牌先跟大家说声抱歉，因为我对买房真的没什麽概念
希望得到大家的指教与建议
有去房板稍微看过，但那边感觉跟我是不同世界QQ
若以上说明有不及之处，请再让我知道，我再补上~~
谢谢CFP的大家
--
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1F：推 newppl: 如果可以买淡水的话,便宜的2房10/12 22:42
2F：→ Hahhh: 忘记提到，因为不喜欢通勤所以这件标的是在公司附近的！10/12 22:44
3F：推 pippen2002: 至少不是像我被女友骗走900万资产10/12 22:45
4F：→ pippen2002: 套房好贵！台北市？10/12 22:45
欧买尬他一定很难受，希望你们能好好度过这个情绪；对是台北内湖～
5F：推 jack10630: 可以再等等10/13 00:17
是指房价可能会下修的意思吗？
6F：推 huanyu1350: 要确定这个价位的套房可以贷到这个多成吗10/13 00:33
就是没概念，是直接打去银行就可以询问吗？看到还有什麽监价之类的流程
7F：推 dogalan: 薪水不算高的买房月还款额要低於月薪1/3不容易 但真正的10/13 00:34
8F：→ dogalan: 问题点在於你开销+还款额会直接超出你的月薪就太硬了10/13 00:35
9F：→ dogalan: 你可以先思考一下你现在这个时间点买房的理由是甚麽10/13 00:35
10F：→ dogalan: 单纯自住房以理财角度来说并不是一个好的选择 可以看做满10/13 00:36
11F：→ dogalan: 族自己人生目标的消费而非投资 如果你真的要买的话 建议10/13 00:38
12F：→ dogalan: 月还款额压在40%附近会好一点 否则你一定要降低其他开销10/13 00:41
13F：→ dogalan: 帮你算了一下大约是960万左右的房子10/13 00:42
14F：→ dogalan: 再给你一个评估的角度 如果你真的买了房子 你每个月还完10/13 00:53
15F：→ dogalan: 贷款之後你还有闲钱能没压力的投资吗? 如果不能 那你的退10/13 00:53
16F：→ dogalan: 休金要怎麽存? 30年後还完房贷你已经62岁了喔10/13 00:53
原租处得离开导致要去借住很难过，也想跟男友一起住(恋爱脑还没醒)，但现在独立套房租
金至少2万up才看起来很基本，所以才突然有买房的念头；确实被漂亮的房子冲昏了头，也隐
约也知道这不是我能承担的物件
谢谢d大还帮忙计算可负担总价跟帮我评估了许多
退休金可能老了把房子卖了去住疗养院吧（？
这块也是我没想到的，只觉得房子是刚需，且也是梦想
再次感谢
※ 编辑: Hahhh (49.216.17.34 台湾), 10/13/2025 01:14:27
17F：推 aikopake: 首购的话推荐可以买，有房归属感会大大提高幸福效益 10/13 06:57
18F：→ aikopake: 财务上，套房的确贷款成数不高，真的要多问几间银行 10/13 06:58
19F：→ aikopake: 建议直接打电话送件让银行初审评估，没联徵都还好 10/13 06:59
就是冲着这个有房的幸福效益好想买房QQ
20F：推 kload: 回高雄买透天 10/13 11:24
高雄透天我可能也是买不起的...
21F：推 lk2986706we: 远的淡海新市镇两房新社区、近的套房老旧公寓又很难 10/13 12:49
同事也是激推我往淡水北投去看，但我对距离实在无法
22F：推 jacid: 我是会等到明年再买，目前多看就好 10/13 14:07
因为并非急需，所以确实也是多看多了解
23F：推 TheTimes: 去住基隆亲戚家。要不然先租老旧公寓，然後当二房 10/13 18:10
24F：→ TheTimes: 东。部份空间租给他人。没有结婚打算，不买房比较 10/13 18:10
25F：→ TheTimes: 好，然後继续投资会更好。30年你62岁後，双北到处 10/13 18:10
26F：→ TheTimes: 是老旧到卖不掉的八十年老公寓可以任你挑。但届时 10/13 18:10
27F：→ TheTimes: 再挑二十年间有电梯有管理员的华厦就好。 10/13 18:10
二房东比较困扰的是找不到室友的空窗期要一肩扛起所以房租
是有想结婚，但不打算生小孩让他有点恨我没办法给他最好的，或让他在世间受苦
28F：推 gyqmo: 年收入这样不考虑回南部轮班？ 10/13 19:09
希望人生不仅有一种正确答案，也有不得已的背景，但就很辛苦
29F：→ ameryu: 贷款1120万，利率2.185%，分30年摊还 42,441.19元，你算出 10/14 02:33
30F：→ ameryu: 来是36000，可能要再求证一下，再者你买了房子要加上水电 10/14 02:33
31F：→ ameryu: 瓦斯管理费加上网路费，一个月的养房开销也要先算好，才不 10/14 02:33
32F：→ ameryu: 会买房之後发现入不敷出，祝您买房顺利。 10/14 02:33
有的，後来有发现591的试算好像有点过於简略，也是看到美屋突然走火入魔XD
33F：→ SURREALTMR: 这个月付额跟你的开销,跟走钢索差不多 10/14 08:40
34F：推 SURREALTMR: 前提还是你身体健康+工作没被辞掉.. 10/14 08:45
看了大家的建议与思考过後，也觉得我太天真了哈哈
35F：推 plaay: 买了就是典型的房奴人生。先节流好好投资累积资产慢慢有钱 10/14 10:26
目前是如此打算的，或是哪天让家人开口愿意赞助我(嗯?)
36F：推 guesttry: 不管是364还是414万都很少.这个金额不能买不动产吧??? 10/14 15:39
37F：→ guesttry: 32岁可以很认真的和对象把钱和买不动产一起谈... 10/14 15:39
38F：→ guesttry: 两份存款加两份薪水买一间房压力少超多 10/14 15:40
39F：→ guesttry: 我觉得买房一定要月入超过10万(一人或两人均可).. 10/14 15:42
40F：→ guesttry: 不然就是房子很差,或是地点很差,根本不值得买... 10/14 15:43
有想过在没有队友的状况下，又是文组的情况下真的很难一间扛起不动产
41F：→ opm: 她对象还欠了她50万没还 有可能是个财务炸弹 谈未来? 10/14 15:46
42F：→ opm: 有印象那个要男友还钱当街被杀的女生吗 10/14 15:47
43F：→ opm: 期望对方共同负担房产 不如注意自己的人身安全 10/14 15:48
在一片理性的讨论之下，非常谢谢你关心我的人生安全QQ
44F：→ SURREALTMR: 不如先把负资产处理一下(? 10/14 15:52
这个之後再慢慢处理吧...
45F：→ opm: 优先注意自己人身安全保障 命没了 其他东西都别人的 10/14 16:06
46F：推 philip1111: 小套房很有可能贷不到8成 你的头期款应该要更多才是 10/14 16:22
了解!!目前也打算往1000内的套房找找看，并多了解房贷这块
47F：推 pippen2002: 前两年是否可以先只应付利息？ 10/14 21:29
房贷这块我真的不太了解，但我接下来会再多加研究的
48F：推 MixBear: 年收这样买太高了啦 10/15 10:06
我有发现了，梦醒了，还是做点比较实际的考量好了
49F：推 snowstorm: 换伴侣 换个条件相近的正常对象 双薪婚後一起买 10/15 12:17
果然需要一个好队友是很重要的事情呀
50F：→ chienchung: 年收85万, 就买1000内的物件就好. 除非你再提高年收 10/17 08:01
有的，楼上的大大也有帮我计算过扛得起的物件
谢谢大家的各种建议跟提醒，让一头热的我清醒过来
在更难提高本业收入的状况下，目前只能稳定投资增加资产
并多看多了解房价、房贷这块~~~
32岁老妹下台一鞠躬
※ 编辑: Hahhh (150.117.251.56 台湾), 10/18/2025 13:26:09
51F：→ saikogg: 等2027-2028新青安第一波卖压潮出现回高雄捡便宜，也许 10/19 02:45
52F：→ saikogg: 会出现600多万的两房，例如楠梓等地区，而这段期间多存 10/19 02:45
53F：→ saikogg: 钱，付完头期款後有点存底压力才不会大 10/19 02:45
54F：→ saikogg: 如果可以返回高雄工作，各项开销变少，付贷款的压力就更 10/19 02:48
55F：→ saikogg: 小了，一样8x万年薪的工作在高雄不会特别难找，e.g. 考 10/19 02:48
56F：→ saikogg: 高普考当公务员，现在公务体系缺额跟以往比多很多 10/19 02:48
57F：→ saikogg: 然後男友or恋爱脑这个因素对“理财”来说应该先忽略比较 10/19 02:54
58F：→ saikogg: 好，毕竟要为了男女朋友付出理财我看再...再等等 10/19 02:54