作者ImOX (ox)
看板CFP
标题[请益] 请问房贷增贷经验
时间Tue Dec 30 07:03:50 2025
看到不少前辈都建议房贷、信贷尽量借满，晚点还款。我们以前观念过度保守，一有钱就
还房贷，现在观念转变中，但操作细节还不是很清楚，向大家请益，谢谢。
有一间房，购买时房价2600，现在市值超过6000。113年经过一次转增贷，现在未还款余
额约1300（其中房贷200、增贷1100）。
现在思考是否更积极一点，再次办理增贷。请问，以大家的经验，有机会再增贷1000或15
00出来投资吗？
房价市值在该县市超过豪宅定义，若总借款项超过原购买房价，会用房屋市价及豪宅规定
办理&影响後续增贷金额或限制宽限期吗？（只能借款3成&无宽限期？）
如果没有更换借贷银行，单纯增贷，是不是就不用跑地政事务所？XD
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1F：→ pippen2002: 直接卖掉不适更爽? 12/30 08:10
2F：→ nicejeffery: 113年的1300已经是银行计算过收支比的,除非你114年 12/30 08:24
3F：→ nicejeffery: 收入大增而且有还本金 12/30 08:24
4F：→ ameryu: 要去看当初设定抵押是多少金额，最好去调阅一类誊本出来看 12/30 10:26
5F：→ ImOX: 补充：113年转增贷是1700，这两年有还本金，剩1300 12/30 11:11
6F：→ zuo: 一般建议是先把挂一房贷还完，才不会影响下一间的贷款成数 12/30 17:08
7F：推 didarlook: 推以前都过保守，不想负债，我最近也转增贷 12/30 20:04
8F：→ didarlook: 大家转增贷的利率是多少？ 12/30 20:05
9F：推 SweetLee: 有代书办就不用跑地政 不过一样要跑户政办印监证明 能 12/30 20:22
10F：→ SweetLee: 贷多少要看银行 去问几家有在往来的银行吧 12/30 20:22
11F：推 tomap41017: 挂1先还200, 借挂4用8成4800！！ 12/30 21:48
12F：推 chienchung: 建议多打几间银行问问, 然後说有能力先把200挂1还掉 12/30 21:57
13F：→ chienchung: 这样业务就可以帮你想办法怎麽贷款了 12/30 21:57
14F：→ ImOX: 谢谢大家。没问之前真是太笨了，这两年还本金400都还在挂4， 12/31 05:22
15F：→ ImOX: 不知要先还挂一。囧 12/31 05:22