作者stopdog (小龙)
看板CFP
标题[请益] 出租vs卖房
时间Thu Jan 1 22:19:26 2026
请教版上各位前辈们
近期有考虑北漂换县市居住，手上有一持有4.5年的房子，房贷约650，股票市值约910万
，目前想到的方案是
1. 出租现有房（房租行情约22000,如果请代管扣掉成本收益抓18000/月 ），搬去台中和
家人同住 ，股票不动，房子也持续出租至少5年再看看
2. 约2年後，卖掉持股把现有的房贷清掉，买第二户这样就不会卡到限贷5成，第一户再
卖掉，获得的收益再买回股票，这样的好处是卖第一间不出租可享有400万免税额, 不过
第二户也不是非买不可，也可能就跟家人同住了只是私心还想持有房地产做资产配置，买
的地点会选桃园或台中
这2个方案推荐选哪一个呢？
再次感谢大家
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1F：推 mrccw: 房地产资产配置? 承担单一风险? 损失的机会成本更大? 01/03 16:09
2F：→ vanjoey: 资讯太少，持有房屋价格是1000万或是3000万会大幅影响决 01/04 11:30
3F：→ vanjoey: 策，下一间家人同住房可能的价格和购入时间也很重要，因 01/04 11:30
4F：→ vanjoey: 为有自用住宅买大换小的无条件全额退税可以用 01/04 11:30
5F：→ vanjoey: 目前房屋如果超过3000万，那买大换小就比较难一点，因为 01/04 11:33
6F：→ vanjoey: 下一间喜欢的房子，贷款成数应该就受限 01/04 11:33
7F：→ stopdog: 房子市值约960万 01/04 20:13
8F：→ davidlin99: 3. 自己续住，股票续存 01/08 16:54