最近在评估房贷方案，想请教有经验的人意见 我们是双薪，两人月薪合计约 13 万 买的是转约案件，大概年底交屋时需付给建商 1,105 万，预计装潢家具约 100 万 目前银行房贷给两个方案： 方案一：贷 85 成（约 1,479 万），没有宽限期 扣掉交屋款和装潢後，手上大约会有 274 万现金可以运用，但每月房贷约 4.65 万，现 金流压力较大 方案二：贷 8 成（约 1,392 万），有 2 年宽限期 扣掉交屋款和装潢後，手上约有 187 万现金，另外因为前 2 年只缴利息，每月房贷约 2 .5 万，等於每月多出约 2 万、两年约 48 万的现金流可运用，合计可动用资金约 235 万。 我们有投资习惯，多出来的资金会投入大盘 算下来，85 成方案在前 2 年的投资金额和报酬会略高（约多 40 多万），但月付压力明 显较大；8 成加宽限期方案投资金额较少，但现金流比较舒服 另外也有想过，之後把前几年累积的资金拿一部分提前还本金，降低後续利息，抵销宽限 期多付的利息成本 想请教大家会比较建议选哪一个？还是其实没有什麽太大的差别 谢谢大家分享经验 --

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