作者saar (赖打)
看板CPBL
标题Re: [闲聊]何时会有巨蛋呢？
时间Tue May 29 01:11:48 2007
※ 引述《xxoxooxo (五告豪洨)》之铭言：
: 不小心看到这个blog
: 原来附近居民正在反巨蛋...
: http://blog.roodo.com/getoutdome/archives/3360299.html
: 又想要巨蛋，又不想给财团赚钱
: 羊毛出在羊身上，但是台湾人似乎一向只求羊毛不求羊...
: 再这样搞下去
: 或许它永远都只是个梦吧..
我想和大家分享一下心得
是这样的
我住在松山菸厂附近 也是光复国小的校友
正好现在念的是关於房地产 & 都市计画相关科系
我想我算是挺有资格发表看法的
当然也不是说别人没资格
只是说正好我的背景很适合这个议题
如果只盖巨蛋其实几乎可以说是会赔钱的
我们可以看到近几年中职进场的观众其实不多
尤其是今年的鲸诚的组合战
以这样的门票收入根本不可能去养一颗巨蛋
光要维持日常的保养,整理就不知道要烧多少钱
当然
巨蛋兴建完成可能是好几年以後的事
或许那时候的观众会变多
但是会有多少 相信大家心理都有谱
很难达到当年盛况空前的地步了
因此 如果要盖巨蛋一定会赔钱
但是远雄不是傻瓜啊 它又不是慈济 谁会作赔本生意
正是因为如此
从土地开发的角度来看 对那块土地做综合开发是很合理的
巨蛋赔钱没关系
反正我还有饭店 商场 高级住宅 综合体育馆(ex小巨蛋)
或其它可以创造极大利润的房地产商品去cover损失
我记得远雄还是北市府好像有做一份规划报告
但是我一时找不到 忘记其中的细节
从都市计划的角度看
这样的土地利用规划是否恰当???
众所皆知
台北的地价节节高升 大概要不吃不喝十年才能够不靠贷款买房子
假设松菸采行综合型开发
我们可以预料当地的房价更会往上飙
而且会沿着捷运线一路影响到至少有三站远(仅是个人猜测)
东区的房价已经够贵了
如此不是更糟糕
近几年台北的房价被投机客炒得不像话
已经有许多学者提出是否会泡沫话或过热的警告
如果远雄的开发案一旦拍板定案只会让房市更加趋於过热
当然也不能否认将土地创造最大利润价值的利用在某种程度上也是正面利用
事实上
我是倾向绿地的
我自己住在附近很清楚国父纪念馆的绿地根本不够附近居民使用
看起来国父纪念馆很大
但是事实上去走一遭 假日时间挤得人山人海
根本不够活动
我是没做过使用国父纪念馆的人有多少比例来自非当地居民的调查
也没找到这方面的资料
不过从当地人口密集的程度来看
它所能提供的市民空间真的是不够的
当然不可否认
松菸变成绿地房价也一定会涨
这点看看大安森林公园附近就知道了
绿地创造出来的移位价值也是相当高
投机客仍然会进场炒地皮
但是我们要思考的是 如果是政府政策兴建的公共设施导致地价上涨
那其实我们多少可以抱持稍微正面的评价
而且至少 如此类型的土地利用对人民有回馈
只不过这种好处可能限定附近生活圈的居民
最後我想说的是
如果纯粹从棒球的角度来看松菸的巨蛋案
而忽略考虑土地经济影响的层面是一个错误且危险的决定
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 211.74.5.153
1F：→ saar:另外远雄的建案评价可以说是嗯嗯 我是听我老爸转述某工程师 05/29 01:41
2F：推 MOAI:光复国小校友推...0rz 05/29 01:44
※ 编辑: saar 来自: 211.74.5.153 (05/29 02:06)
3F：推 chewie:远雄啊 算是钱都拿去做广告的建设公司吧 05/29 08:58
4F：→ IHD:把台北市资源拿走一些 把周遭的三等公民城市提升? 有效吗? 05/29 12:57
5F：推 evilmaker:三等公民？楼上的嘴很臭喔 05/29 15:45
6F：推 kksh:巨蛋除了下雨打球不受影响外 真不知道有啥优点? 05/29 17:33
7F：推 moonpaul:我也不赞成盖巨蛋....职棒根本租不起 05/29 20:48
8F：推 DoublePlay:马英九的伟大决策是批评不得的 05/29 22:54
9F：→ WYBOY0822:味什麽不要? 棒球这种东西本来就没有利益可言 05/30 12:51
10F：推 a51062004:盖要好阿.人家韩国都快动工了.台湾却还不盖 05/30 20:03
11F：→ a51062004:那些政客都只会虎烂会盖.要实际去进行 05/30 20:04
12F：→ IHD:台北市是一等啊 算算钱就知道了 周边离的近是三等 新竹大概5等 05/30 22:14
13F：→ IHD:其他类推 除了外岛 平均台北市多很多啊? 养巨蛋如果是台北市 05/30 22:14
14F：→ IHD:民跟球团出 就是台北市政府跟球团出应该可以? 但他们愿意吗? 05/30 22:15
15F：→ IHD:不然到时候就跟现在台北的小巨蛋还有台大一样 之前苹果写的 05/30 22:16
16F：→ IHD:篮球场地 台大的新体是20万/晚 台北小巨蛋60万/晚 不知道为什 05/30 22:16
17F：→ IHD:麽很多人还是很期待大巨蛋 我觉得根本没有体育活动养得起啊??? 05/30 22:17
18F：→ IHD:就算没使用 维持也要 谁要出 多盖一点一般的标准场比较实在... 05/30 22:18
19F：推 saar:我是从土地利用的观点看巨蛋案 而不是棒球的角度 05/30 23:41
20F：推 Woad:校友推。赞同你的论点。 05/31 17:06
21F：推 LUDWIN:同科系浪人学长推XDXD 05/31 23:46
22F：推 blackwoods:说实在我也不太推巨蛋 球场排水设施做好还比较实际 06/02 01:45
23F：→ blackwoods:就算从棒球的观点 美国也只有气候比较寒冷的城市盖 06/02 01:46
24F：→ blackwoods:Dome 其他的真的有气候影响也都选择延赛吧 06/02 01:47
25F：→ blackwoods:至於日本人为何如此爱巨蛋我倒是不解 06/02 01:47
26F：推 KevinLiou:我也觉得棒球就是要有蓝天. 06/04 16:24
27F：→ KevinLiou:不过巨蛋棒球迷吵很久了吧。要盖了才在喊不需要了? 06/04 16:24
28F：→ KevinLiou:球迷真难伺候 06/04 16:25
29F：推 groat:基本上盖不盖都有他的一套说法 只对冠上体育文化园区有意见 06/04 18:21
30F：→ groat:叫远雄商业园区应该比较贴切 06/04 18:23
31F：→ niravaabhas:如果算算今年的因雨延赛场次 还不算可能有的台风 06/04 19:48
32F：→ niravaabhas:到底能打几场正常的比赛? 美国是美国 台湾是台湾吧 06/04 19:48
33F：推 niravaabhas:等韩国盖玩 台湾铁定又一堆嘴炮球迷抓狂 .... 06/04 19:50
34F：推 gogorice:重点是...本来就不该由棒球的角度看巨蛋XDDD 06/09 12:25
35F：→ gogorice:这就跟mild seven手表广告一样...根本不是在卖手表... 06/09 12:25
36F：推 may0328:慈济是门赚钱的生意 06/20 02:54
37F：推 stloje:因为盖的人都是不爱棒球的人~爱棒球的人都盖不起~ 08/23 01:31