※ 引述《laoabo (老阿伯)》之铭言： : 推 Aladar:楼上的只有温哥华价差那麽大~其他地方还好～比较正常 10/23 04:04 : → Aladar:另外温哥华地小移民又多~移民钱也多~所以不觉的会降多少 10/23 04:05 移民多是没错 可是回流方面也要考虑一下吧? 房市最赚的那批移民 大概都是1995前後来的那些 那时候Downtown的房价 2BR 1000+sq ft 在30万左右的案子不少 现在脱手大概都会在100万上下 可是算算时间 已经13年左右 当初香港回归跟两岸局势而移民来的那些港人台人 发现其实加拿大也没那麽梦幻 或许他们来的时候很有钱 可是温哥华工作并不好找 小孩也差不多念完高中大学甚至研究所了 回流回去之後 房子大多会卖掉吧? 房价之前炒的那麽高 建案一个接着一个盖 供给增加的速率比移民需求的速率还高 移民还有回流的问题 脱手的房子造成供给更高 对这些回流的移民来说 反正那时候买的价钱 现在怎麽卖都是赚 几万块的跌幅其实也还好 这些个人的单子又会破坏之前炒出来的市场价格 再加上美国那边的房市景气 加拿大房市也因此被市场看坏 种种因素 是我觉得加拿大房市会下跌的原因 我第二次回来加拿大 目前为止住了一年多 搬过四次家 从第一个礼拜到今天为止 至少每个礼拜我都会上craigslist查一次租屋房价 去年这个时候 DT或北温西温 2br condo 破 3000/mth的案子一大堆 现在呢? 2br 1800 的都找的到 在当时可是放上去就被租掉的那种 再举几个我身边的例子 我一个同学 之前做realtor 五年赚了三台车 四间房子 最近跟我说他不干了 专心上课 因为现在房市根本做不起来 他花时间在工作的经济效益低到还不如把书念好 学费有回本的话还比较赚 我乾姐他家人 之前在 Coal harbour 买了两间condo for rent 去年之前他们放2000都是一有人搬走马上就找的到人进来住 今年4,5月的时候 放1800到上上礼拜才租出去 他们预估之後租金还要再调降才租的出去了 还有再看看最近两个新建案 一个我上面说了 King Ed village 另一个在PNE那边的 Jasmine 开卖的房价都便宜的跟什麽一样 2br start from 270,000 看看chinatown那边 van libary 那边 west end 那边 还有多少个建案还在盖 这些建案盖好之後 供给又提高了 价格你觉得还会再涨吗? 而且 我不知道我身边的朋友是不是个案啦 不过最近这一两年回台湾的 我刚刚数了一下 光比较熟的朋友就有十来个了 25岁左右这个区间的移民 回流潮在我看到的情况下 是还漫多的 不过其实对一般国际学生或者刚到温哥华的移民来说是好事 反正房价一直跌 亏只会亏到那些当初觉得冬奥还可以再炒高而进场的买家 对普通人来说 租金或者房价变便宜 没有多少坏处 -- 老师你看他超界啦！！ http://www.wretch.cc/blog/lazi --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ※ 编辑: Lazi 来自: 24.84.170.145 (10/23 14:53)