作者widec (☑30cm)
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标题Re: [新闻] 南瑶宫升格国定古蹟有望？彰化市长：因为
时间Wed Feb 4 18:06:20 2026
Gemini摘要的判决书：
本件民事判决（台湾彰化地方法院 109 年度诉字第 994 号）之摘要内容如下：
判决概况
裁判日期：民国 110 年 08 月 31 日
原告：南瑶宫（法定代理人：彰化市公所 林世贤）
被告：
黄火之继承人（黄森龙、黄烜郎等共 11 人）及吴素贞
案由：请求返还土地等判决
结果：原告之诉驳回（原告败诉）
争执焦点与事实
原告（南瑶宫）主张被告等人继承其父黄火与原告间之
不定期租赁契约，占用南瑶宫
所有之土地经营「金纸舖」。
原告主张：
一、该土地租赁并非以建筑房屋为目的，故可依民法第 450 条随时终止租约。
二、被告自 104 年起积欠租金达 88,000 元。
三、原告据此要求被告清空土地物品、返还土地，并给付积欠租金及不当得利。
被告则抗辩：
系争金纸舖早在
民国 30 几年即存在，且是由其父以 40 万元顶让而来，租金性质实
为
捐赠给武馆或义消之费用。
法院判断理由（原告败诉原因）
法院驳回原告诉讼之核心理由包括：
一、
适用土地法第 103 条（租地建屋）： 经查，系争金纸舖为「木造房屋形式之卖
店」，属於不动产（定着物），并非单纯摆设摊位。因此，本件属於「租用建筑房屋
之基地」，受《土地法》第 103 条保护，出租人除非有法定事由（如积欠租金达两
年以上），否则不得收回土地。
二、
不构成欠租责任： 法律规定若租金约定由出租人亲自收取（往取债务），而出
租人未前往收取，仅构成出租人受领迟延。
原告片面制止相关单位（
南瑶宫振兴社）
向被告收租，导致被告无法交租，这不能归责於被告，因此被告不负欠租责任。
三、
终止租约无效： 原告未能证明有《土地法》第 103 条所列之法定收回理由，且
被告亦无欠租责任，故原告单方面终止租约不合法，被告仍有权占用土地。
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民国三十几年就在那里了，果然是在我出生前
南瑶宫正式变市公所管理则是在民国44年..
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1F：推 ccdg: 市公所败诉？ 02/04 18:11
一开始打官司的时候啦，新闻不是有写，林世贤说有改变诉讼策略
再告一次，就胜诉了
2F：→ ccdg: 新闻说金纸舖一直有交钱给振兴社，但振兴社是拥有南瑶宫产权 02/04 18:15
3F：→ ccdg: 或管理权吗？ 02/04 18:15
後来上诉，南瑶宫就以振兴社没管理权为由，改由南瑶宫收租金
法官说，你不让振兴社收租金，你自己又拒收租金
表示被告不是恶意不缴租金，所以还是不能拆人家的建物
再後来台中高分院二审，判决南瑶宫
部分胜诉。
认定该金纸舖只是「
动产摊位」而非房屋，且转让经营权未经南瑶宫同意，
故现占有人（黄森龙等 3 人）属於无权占有，应返还建物空间。
4F：推 ccdg: 之前这什麽猪头法官！公所都说不要出租了，还要收什麽租金？ 02/04 18:43
5F：→ ccdg: 付给振兴社是什麽道理啊？租约要给南瑶宫才算数吧 02/04 18:43
6F：→ ccdg: 所以被告的理由就是用违建在先，然後公所不能拆除！怪不得会 02/04 18:45
7F：→ ccdg: 整修了 02/04 18:45
我的理解是，付给振兴社是上个世纪他们就讲好的契约
毕竟这是快一百年的事了...
8F：推 apple123773: 快百年喔 怕XDD 02/04 19:07
9F：推 ccdg: 查到的新闻，南瑶宫早期也是各方角头介入。还好後来公所有 02/04 19:10
10F：→ ccdg: 介入管理，才没有变成黑道掌控 02/04 19:10
11F：→ ccdg: 每人的信仰不同。我个人是觉得南瑶宫非常灵验，也感恩妈祖保 02/04 19:11
12F：→ ccdg: 佑 02/04 19:11
补充一下当事人家族的说法
https://i.meee.com.tw/lPeWdOt.jpg
※ 编辑: widec (1.165.36.247 台湾), 02/04/2026 19:53:10
13F：嘘 k44754: 可是阿鬼，现在庙就是市府的= = 02/04 19:57
14F：嘘 k44754: 「缺少继承人印章」，所以就是站不住脚啊 02/04 19:58
15F：推 LPbro: 真复杂 02/04 21:40
16F：→ wintxa: 所以现在才有那麽多道路产权的问题... 02/04 23:24
17F：→ wintxa: 有时候是上几代好心开路给人走 走久了就变公家的 02/04 23:24
18F：推 gemboy: 基本上去地政事务所调土地誊本 看所有权人是谁就一翻两 02/05 00:13
19F：→ gemboy: 瞪眼 02/05 00:13
20F：推 gemboy: 看一下高等法院判决 胜诉之一就是从土地誊本着手 02/05 00:19
21F：→ gemboy: 然後被告抗辩理由是不知道被谁偷偷过户 大家会相信吗XD 02/05 00:20
23F：推 ccdg: 道路变公用真的猪头。早年可能好心开放邻居方便进出，过10几 02/05 10:48
24F：→ ccdg: 20年就变公用的产业道路，明明土地产权在自己手上，隔壁社 02/05 10:48
25F：→ ccdg: 区也有别的路可以出入 02/05 10:48
26F：推 gemboy: 这案件跟既成道路差多了 南瑶宫土地不是登记被告一家 02/05 12:06
27F：→ gemboy: 还追到日本时代土地登记 02/05 12:06
28F：推 k44754: 南瑶宫振兴社自104年3月21日起即未向黄森龙等3人收取「租 02/05 13:01
29F：→ k44754: 金」或「收益金」等情 02/05 13:01
30F：→ k44754: 当租霸好爽似 02/05 13:02