大家好，不好意思，非引战，实在和家人焦虑很久 大家也知道中坜包含青埔 但青埔超过百分之五十来自外来人口（台北，新竹）以及中坜移居青埔的多为当地有钱人 ，例如医生，科技业人士，或者赚到大钱的网红，以及企业老板。以中坜人平均薪资很少 人能买在青埔，这是我的观察。 早年中坜的有钱人是聚集在sogo百货附近的海华特区，现在这特区机能还是相当好，但房 价也和青埔一样高不可攀，一般职业者也难买得起（即使已经中古屋了） 扣除青埔和海华特区，中坜的其他地方九成真可说是残破不堪，车道又小。几个月前我走 访台北的万华区数度去拜访朋友，竟发现中坜市区和万华惊人相似，残破又老旧不堪。万 华的西门町现在也只剩下外国观光客例如大陆人会光顾，我前阵子才去过西门町，虽然重 建後乾净整齐很多，但相较台北市信义区商圈，年轻人根本不爱逛，里面到卡拉ok什麽店 也是小到惨不忍睹。 目前笔者一年前在中坜火车站前方几百公尺的地方买了全新的房子，但预估只能最多住三 十年可能就要出租或卖出了（人生另有规划），到时候这房子折旧，除非土地价值暴涨， 我卖掉时，房子折旧和土地本身价值增值相加，才能卖出好价钱，不是吗？ 房子无论在哪，是一定折旧的，但三十年後中坜前站大约中坜国小附近的土地价值会增加 还减少呢？我很焦虑。因为我也是穷人（加上轻微视障），才不得不买在非青埔的中坜火 车站前的地方。 但是中坜火车站整修预计八年後才会盖好，而且是两铁共构（没有高铁通过；有火车和捷 运），说实在的中坜由於数十年来两党纷争，所以公共工程延宕数十年（可以去看youtub e很多网友留言），加上规划那火车站的蓝图看似美丽，可是附近街阔仍然小，这不打紧 ，是很多城市发展的必然现象。 最要命的是中坜人的”素质”。先不要检讨中坜的外劳到底有多少，看看中坜火车站前面 ”数十年来”的计程车文化！全台湾大概只剩下中坜火车站前站的计程车司机敢拒载台湾 人，或太近一律不载！相信中坜市民应该都有共感！有够没水准！ 一个城市的入口，火车站站前，外地一到中坜，数十年来，就看到那乱七八糟，乱喊价不 跳表的计程车司机， 还有拒载短程的司机。还有没有管理的计程车排班！连最热闹人最 多的台北火车 站前，甚至松山机场前，甚至青埔站前，民众要搭计程车，都有管理，或交警管理。可是 中坜呢？乱成一团，市政如何？交通警察局在干甚麽？ 再来，中坜的按摩行业，有几家店的“老板素质极差，任由师傅挑选客人”，明显违反消 费者 保护法而且按摩的费用是台北1.5倍甚至两倍，贵又态度差 （google评价都是假的，问当 地 人最准）某些店老板任由师傅挑客人，而且还是很大间的按 摩店。中坜人最好随时准备录音笔 把按摩师傅，按摩店老板的话全部录下来去告消保官 ，多告几次就会和台北的按摩店一样不挑客人了。这些某些按摩店有的是在市区旧远东一 带，或中坜sogo一带，都是不同老板，有些按摩业者的“老板”素质很差，非常不懂得尊 重客户，所以中坜人坐个车子去台北按摩，一小时七八百的多的是， 可是中坜要价都是 一小时九百以上 ，师傅态度又差。而且按摩是把加送x肉饭的成本算在内！笑死！ 送什麽x肉饭?那一碗成本30都不到。（p.s.中坜区少数按摩业者勿对号入座，对号入座， 那就是 你了）中坜某些超级大家的按摩店的“柜台”大陆妹和师傅串联欺负消费者，老板再袒护 按摩师，就是不怕被申诉。老板文化水准低，也是特有的现象 中坜人的部分职业人没有道德，人民水准极差 ，例如前站的部分司机，还有部分的按摩 业者，收费比台北市贵服务又差，凸显人民的水准与素质。没有错不是所有的中坜人都是 如此，但是在台北市，这种情况相当少见。 至少人家计程车会排班，每一家按摩店都不会挑客人。 中坜很烂不是因为外劳很多，先检讨那种市政，检讨火车站前大部分司机那种人品，还有 一些行业的服务品质超级差 说实在的，中坜火车站若是八年後如期完工，没有工安问题（假设这是最好的情况）， 但市区依然残破 中坜火车站前也很难拓宽。而我相信八年後十年後，中坜火车站站前的 司机仍然跳客人 ，短程拒载，只愿意载住在山子顶的外劳们 ，”不会改进”，数十年来 中坜市政没改进过，还有中坜的交通警察从来没有决心去中坜火车站前指挥排班司机或者 有好的规划路线。中坜也很难有有钱人进驻，因为工业区都是劳力密集，不像台北或新竹 ，而所谓的体育园区根本是笑死人，炒房用的。未来到底一年有几个体育赛事会在中坜举 办？要画出这麽大的重划区给体育轩手比赛呢？ 虽然中坜的缺点和中坜人部分职业人的职业水准很令人诟病（中坜人都知道 看看youtube 讨论区即知），就是没有一流公民的水准的这些人拉低其他中坜人的文化水平，令人厌恶 。但是我们还是住在这里，因为当初选职业就是选错了…… 当我看到台北的万华有多破烂夺残破（这半年去找朋友）就很难想像这是以前繁华的艋舺 ，但是万华的房子，都更（预售屋）案，也是一坪大约80万左右，是中坜前站预售屋整整 两倍。 万华目前市容这麽烂（连我中坜人都看不上），几十年来房价还是有涨！ 想请教网友，若我推估未来中坜就是现在的万华（以前中坜也很繁华，还出了很多联考精 英，火车站前也曾很热闹，从来没有计程车流氓，不像现在） 中坜（非青埔区）以後就是万华，不客气地说。 那麽二三十年後，中坜区旧房子本身的“土地价值”还是会涨很多吗？如同万华？ 若您认为旧房子下的土地仍会增值很多，无关乎社区有多残败，届时我可以卖掉房子没有 大损失，也再说明，谢谢！ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.171.73.180 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/ChungLi/M.1700355163.A.333.html ※ 编辑: luna134 (1.171.73.180 台湾), 11/19/2023 08:55:49 ※ 编辑: luna134 (1.171.73.180 台湾), 11/19/2023 10:57:44 ※ 编辑: luna134 (1.171.73.180 台湾), 11/19/2023 11:01:19 ※ 编辑: luna134 (1.171.73.180 台湾), 11/19/2023 11:02:54 注： 我之所以买在中坜前站的新大楼，而不是青埔，主因是我眼睛不好终生没有开车，某些身 体因素也无法骑车。 中坜确实二三十年来没有进步，而且优秀人才外流，我以前的同学中成绩比较优秀的都往 台北，新竹跑，因为工作之故。这里没有办法吸引竹科那种工程师或信义区的商业人才， 连像板桥，南港的就业机会也没有，我猜这才是主因。 但是假使中坜规划得好，适合人居，就像青埔一样，即使完全没有职业机能（青埔没有像 样的高收入的就业机会，除了航空业），附近县市也会来抢着买。 我念书的时候中坜都没这麽残破，而且我们中坜人考高中，大学都是全台湾的常胜军。曾 几何时，火车站前那些流氓计程车司机和外劳充斥着整个前站，书店也几乎全部倒光。 我要是眼睛看得清楚，绝对不会买在海华特区和青埔以外的旧中坜市区。但是买在青埔也 是非常糟糕，除了住得好，有绿地，他们青埔人（主要是台北下来买）假日还是会往台北 跑，因为台北有阳明山，有北投，右淡水可以玩，都不用开车，而且规划非常好。青埔只 是拿来回家睡觉方便而已，房子保值而已。 11/19 11:03 ※ 编辑: luna134 (1.171.73.180 台湾), 11/19/2023 11:04:38 ※ 编辑: luna134 (1.171.73.180 台湾), 11/19/2023 11:11:54