※ 引述《masspoet (呆男)》之铭言： : 今天早上 有一位三地开发有限公司的资产开发部的人员来我们家 : 以及递上一份 台北县土城暂缓发展地区及附近市地重划区公办异议连署书 : 所以我想请问一下 有关於土地重划是怎样? 还有公办及自办是如何? : 及土地重划後如何划分土地的区块? 还有为何如果打算给政府徵收为何价格低的离谱? : 附文件内容如下; : 异议人依平均地权条例56条规定，为台北县土城暂缓发展地区及附近市地重划区公告 : 中之重划计画书内容(97年05月29日发文字号:北府地划字第09703920541号函)提出异议内 : 容如下: : 一.计画书中预定重划工程进度表，是否在时程上过於冗长？以致贷款时间长达4年，严重 : 提高重划区费用负担. : 二.计画书内费用负担总额概估金额偏高，以致费用负担比率高达9.3%，显然有损土地所 : 有人权益，请详查. : 三.土地所有权人平均重划负担比率高达34.99%，显示地主分回土地比例为65.01%，分回 : 　 比例过低. : 四.反对公办重划，建议由土地所有权人自办市地重划. 公办重画就是政府出面办理.重划区的规划.. 自办就是.由民间开发公司或是有钱的财团去出面协调和规划... 一般来说.重划区的划分不是全都徵收走.. 是假设你出土地.政府做规划和做新的道路.以及其他的路灯和管线. 然後又划给你另一块重新分割过的土地和位置. 也许土地只剩70%..(有部份拿出来做道路和其他东西了) 因为重划过的区域会比较方正.不杂乱.所以土地的价值会上升 但是你土地变小了.所以会提高容积率....(让你盖多层楼一点) 自办是不错.不过也有很多问题. 如果有人不配合.那黑道也许会出马. 如果你被分到比较感觉不好的地方.你也会很不爽. 如果你是财团?那你也会先买一堆零散的土地.然後利用这次机会.把这些地"集合"在一起 如果想知道更清楚点.建议你去建筑版问...都市重画..建筑的会比土木懂一点 以上 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 59.104.103.195