作者rave760422 (我的海绵宝宝)
看板Civil
标题[请益] 国宅的屋顶
时间Fri Mar 13 18:17:43 2009
http://mypict.eu/view/7318 (<-屋顶裂缝图 其中一条)
最近在帮家人准备购屋事宜
因为是眷改国宅 (新屋)
麻烦事情总是很多
就是一直验屋验屋验屋 ˊ ˋ ..
室内就不说了 问题一堆
因为抽到的单位是顶楼
所以有点好奇顶楼的空间怎样去看看
结果看到满地的裂缝....
而这次验屋刚好可以问"技师" 因为验屋完要找他们签名
(大概就营造公司的人员 都给他们称技师好了)
我请教他这种情形是怎样的情况 是否有作防水措施什麽的
(因为我看很多人家屋顶都会铺上防水漆 (不太确定那是啥 胶质类的?))
他给我说隔热层阿什麽的 (好像答非所问 ...隔热层就可以当防水层吗?)
因为我很怕渗漏这方面问题 这不是一下子就能察觉的
可能要住了一段时间才会显现严重问题 几个月或者...几年
想请问这是正常吗? 这种裂痕非常多喔 因裂痕很大又蛮多的所以我很担心
因为是国宅 我是只有看我们这栋的 一层有4个单位可住
裂痕是布满屋顶的
另外问一个关於水压的问题
我所学到的是 顶楼住户的水是很充足不怕缺的
水从1楼抽到顶楼水塔再往下分 <-印象
大概是指顶楼可用水压是最大的 所以不怕水龙头的水出来很小
(不知道有没有学错)
而我的单位那边只有阳台水压够大 浴室厕所都很小
需要开加压马达 自来水出来才会大
我问了当时的"技师"这个水压的问题
那位技师跟我说是新的设计 但是我不清楚
如果每次用水都要开加压马达...那电费也是很可观的吧
学艺不精 请各位大大帮忙解答
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 122.120.12.8
1F：推 NiChu:楼层越高水压越小喔(应该说离水塔越近水压越低，因为位能 03/13 18:36
2F：→ NiChu:较少的缘故，垂直高度大概要离水塔4~5M水压才会够 03/13 18:37
3F：→ rave760422:位能差最小没错..不过用水管不是会先经过最高楼层吗? 03/13 18:37
4F：→ NiChu:因为高程差越小，压力越小。相对来说一楼的水压会是最大的 03/13 18:38
5F：→ NiChu:但是水压的动能在流动时会被管路损失吃掉，高楼层的好处就是 03/13 18:39
6F：→ NiChu:管路损失较少吧(虽然管损vs位能，位能的关系较大)...XD 03/13 18:40
7F：→ rave760422:谢谢 NiChu帮我解惑水压问题 我对不起老师ˊ ˋ 03/13 18:45
8F：→ mystery0526:原po在新竹的单位吗!? 03/13 20:04
9F：→ rave760422:台北 03/13 20:23
10F：→ mystery0526:噢噢~~猜错单位了 嘿嘿嘿 03/13 20:34
11F：→ yuwe12:防水层做完後 都会在上面加上隔热层 有些是贴地砖或轻质 03/13 22:11
12F：→ yuwe12:混凝土或你看到的水泥砂浆 这种东西久了就会龟裂 因为它 03/13 22:11
13F：→ yuwe12:会热涨冷缩 没有伸缩缝就会乱裂 听长你看到只有作PU防水 03/13 22:13
14F：→ yuwe12:是比较省钱的作法 不作隔热层材质会容易劣化 怕漏水就叫 03/13 22:14
15F：→ yuwe12:他把屋顶灌水做试水试验 03/13 22:15
16F：→ yuwe12:上面打错 只铺PU防水布在上面作隔热层 是比较省钱作法 03/13 22:16
17F：→ kumoking:屋顶都满怖裂缝了,你还要买!!你真是恶向胆边生啊 !!! 03/14 04:55
18F：→ kumoking:通常这种房子,"会好也不完全啦" !除非顶楼再加盖! 03/14 04:56
19F：→ kumoking:不然每隔一段时间,你就要烦恼一次漏水问题 ! 03/14 04:57
20F：→ rave760422:因为是眷改 房子是抽的 没办法阿 也不是我的 03/15 00:15
21F：→ rave760422:所以我们顶楼单位上面是先防水层再加装隔热层? 03/15 00:16
22F：→ rave760422:这样算是比较安全吗? 下礼拜交屋我再看看厚度 03/15 00:17
23F：→ rave760422:因为平常不让人进去看 = = 这种房子真让人不心安 03/15 00:17
24F：→ rave760422:谢谢 yuwe12和kumoking罗 03/15 00:17
25F：→ kumoking:其实防水也不是一定做不好啦!但以我在做监定的经验!新屋 03/15 00:28
26F：→ kumoking:就满是裂痕的!通常问题不会只有一处,看不到的,过阵子就会 03/15 00:29
27F：→ kumoking:跑出来见人了!要是我买到这房子,我第一个念头就是转卖! 03/15 00:30
28F：→ kumoking:没人愿意新屋一开始就修修补补的! 03/15 00:31
29F：→ rave760422:所以这屋子算有问题吗? 因为防水层部分我是看不到 03/15 02:35
※ 编辑: rave760422 来自: 122.120.11.22 (03/15 02:36)
30F：→ yuwe12:国宅本来品质就没多好 防水层在隔热层下面 你要敲开才能 03/15 16:26
31F：→ yuwe12:看见 03/15 16:26
32F：→ rave760422:做PU防水的 有裂缝痕会看不出来吗? 03/16 00:23
33F：→ rave760422:我看PU防水的那些 比较没注意到裂缝 03/16 00:35