两家建设公司之争 桃园起家的中悦和新店的江陵 转载给大家当茶余饭後闲聊的话题 ********************************* ******************************* http://www.cardu.com.tw/news/detail.htm?nt_pk=7&ns_pk=8205 中悦标得南港工业地　江陵「1元」之差饮恨 三铁三高交通串连　南港成为房市新亮点　 记者 王怡茹 报导 2009/10/13 　　或许许多人认为1块钱没什麽价值，但其实差1元就有可能「输掉」一块地。上(10)月 流标的南港工业用地4,566坪土地今(13)日开标，最後以中悦集团开出的29亿3,888万 8,889元顺利得标，每坪土地价格约64.36万元，仅高出底价50万8,889元，而另一组投标 的江陵建设竟以1元之差败北。 　　华银今日开标的南港区工业用地，使用分区为工三，容积率300%，目前主要是出租给 汽车销售与保养厂使用，租约到2014年6月。华银再度标售时，以降价一成求售，原本总 底价为32.64亿元，下调至29.38亿元，换算每坪单价由71.5万元，下调至64.35万元。 　　信义代销协理吕信铨指出，以附近工业区土地行情来看，可参考国扬在2006年买下旁 侧大南港土地价格，2006年10月国扬以每坪约62万元，总价约66亿元，取得南港路上的 10,635坪工业区土地；由此来看，此次华南银行底价并不高，因此才能顺利脱标。 　　吕信铨进一步分析，这块容积率300%的第三种工业区用地，变更後将剩下约3,196坪 ，以29.39亿的总价换算，变更後每坪土地单价为92万元，加上变更费用以及资金利息成 本，每坪土地成本约100余万元。如果能够变更成功，将有不错的开发利润。 　　永庆代销事业处副总吴金铭则表示，在台北市中心一地难求的情况下，建商纷纷往台 北市外围新兴发展地区，寻找适合的建地。中悦集团本次大手笔挥军北上，从桃园根据地 首次前进台北房市，预料将为大台北房市再次点燃新的战火，未来是否循国扬的「 大南港案」将工业地变更商业地模式开发，仍值得後续观察。 　　吴金铭近一步指出，虽然今天标售的南港土地为工业用地，但因基地规模相当大，又 邻近南港重阳重划区、捷运昆阳站、玉成国小、南港高中，交通便利、近市区，连结南港 与松山、内湖的交接地带。将来无论是改建商办大楼、饭店旅馆或变更住宅开发後，土地 使用价值将倍增，并带动附近工业区及南港公园周边的房市行情，长期仍具投资价值。 　　吴金铭并认为，在「三铁三高」的加持下，长期来看，南港地区的不动产市场，绝对 是台北市最值得投资的地区。而这次华银释出的土地，虽离南港火车站较远，但在交通共 构与产业建设等利多支撑下，南港路整个交通动线及周边发展串连起来，将会引领南港房 市稳定成长。 ************************************* ********************************* 889才是王道 --

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