作者kkken (kkken)
看板Civil
标题[请益] 请问隔壁空地盖房子如何防止 损邻 邻损？
时间Wed Apr 12 14:02:03 2017
大家好～ 小弟家是四层楼的连栋透天边间，隔壁空地要盖地上十二层地下三层的大楼。搜寻网路资讯，发现很多邻损
损邻的案件，觉得很担心。当然是很希望建商可以做好连续壁、监控地下水位、监控倾斜度等等措施可以把房子盖好，房子卖得好，也可以多一些好邻居，也可以推荐亲友购买。目前建商表示会请结构土木的技师来先拍照确定目前屋况，请问有没有什麽要注意的事情？有没有需要自己也找土木或结构技师来监定屋况？(找土木技师、结构技师、建筑师公会、营建研究院还是其他机构比较好？)後续如何跟建商沟通，做好必要的防护措施，确保避免邻损的问题？谢谢您费心看小弟的问题，若不方便在版上回复，站内信也可以，感恩～祝大家健康快乐一切顺心～
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1F：推 limit36: 跟技师沟通 04/12 14:16
2F：→ limit36: 技师在拍照监定时，主要是找邻房原本存在的裂缝 04/12 14:17
3F：→ limit36: 在此之前，你可以先做功课，找裂缝告知技师拍照存证 04/12 14:17
4F：→ limit36: 施工时，注意是否有渗水、漏水的情况 04/12 14:18
5F：→ limit36: 施工时发生问题要马上反应，找监造来巡一下 04/12 14:19
6F：→ limit36: 小问题阻止了，就没有大问题的发生 04/12 14:19
7F：推 tktktktk: 1.请技师勘验现况，安装仪器定期测倾斜度。 04/12 17:49
8F：→ tktktktk: 2.依法律规范制定房屋损坏相对赔偿合约。 04/12 17:50
9F：→ tktktktk: 另外注意，土方开挖到大楼出土面期间是关键期，邻房重大 04/12 17:51
10F：→ tktktktk: 的结构损伤几乎都在这时候发生。 04/12 17:53
11F：→ tktktktk: 他盖大楼你的房子多少一定有影响，关键在这损害是否能 04/12 17:56
12F：→ tktktktk: 能够修复，及清楚的合约内容表示各种损害的相关赔偿办法 04/12 17:57
13F：推 huchain: 搬家 04/12 18:02
14F：推 limit36: 基地开挖与出土时有地下连续壁可以支撑 04/12 18:41
15F：→ limit36: 如果设计强度足够，并没有太大的危险性 04/12 18:42
16F：→ limit36: 当开始架设支撑时，强度更是足够 04/12 18:42
17F：→ limit36: 最大的是邻房陆续有裂缝产生，或者裂缝加大的情况 04/12 18:43
18F：→ limit36: 如果有漏水的情况，工地监造地下水位掌控不当 04/12 18:44
19F：→ limit36: 地下水位常常是挡土支撑破坏的主因 04/12 18:44
20F：→ limit36: 至於tk大大所说的倾斜监测仪，基本施工单位时就会安装了 04/12 18:46
21F：→ limit36: 但是损邻合约订立的问题，我就没考虑到 04/12 18:46
22F：→ limit36: 就加附损邻发生时处置案件与赔偿契约书 04/12 18:48
23F：→ limit36: 有法律条款做前提之下，也比较有保障 04/12 18:48
24F：→ limit36: 这些都是你需要跟技师沟通的部分 04/12 18:49
25F：推 ncit2008: 有问题拍照直接投诉建管处挂件 正式公文双方都收到 等 04/13 11:28
26F：→ ncit2008: 建筑物完工後 他们要拿使用执照前 必须要有损邻的和解 04/13 11:28
27F：→ ncit2008: 书 所以到时候他会修或赔 找他们技师 工地主任 没法律 04/13 11:28
28F：→ ncit2008: 效力 我亲身处理过自己家发生的事情过 要在顶楼楼版上去 04/13 11:28
29F：→ ncit2008: 前 就要书面提出申诉 04/13 11:28
30F：推 robert7111: 没法防止 监定只能判定邻损影响状况来赔偿多寡 04/13 16:54
31F：推 kgi: 没法防止+1，有时候你家房子基底不好也有影响，多注意开挖吧 04/14 13:01
32F：推 leo32145: 地下三层应该开挖不超过10M，风险不大 04/15 22:33
33F：推 leo32145: 开挖10M又用连续壁，个人认为不用担心太多 04/15 22:36
34F：推 chachabon: 基本上。一定会有影响。只是多寡的问题 04/16 02:14
35F：推 lifeishard: 谢谢大家的热心回覆!目前自己买了水平仪，请问後续要 04/18 12:49
36F：→ lifeishard: 如何要求建商(营造商？)做好连续壁等防护措施？感恩! 04/18 12:49