各位好 先强调，这问题最後仍会由专业现场判断 个人只是先作功课，各位给的建议由本人自己负责 会无法直接找专业判断，是因为这房子还没买，也不好找人去看 但能不能拆影响我买不买的意愿，所以想听一些建议 我的疑问主要有 1.这是砖造还钢筋混凝土? 2.目前的技术有办法只拆右边一户吗? 可参考下图，上2张是我拍的，下2张是网路借图 https://i.imgur.com/sudQnqa.jpg https://i.imgur.com/1bZTOh8.jpg https://i.imgur.com/RJnyt0R.jpg https://i.imgur.com/IcwjRcj.jpg 疑问1原因 目前获得的资讯是钢筋混凝土 我是外行，但承载柱体似乎确实是钢筋混凝土没错 会想确认是因为这户是1980/11完工，那时代其实砖造比较主流 疑问2原因 从图3和图4可看出，左侧有凸出柱体，右侧没有 我个人是觉得当初建商应该是两户一起盖 所以一侧的承载柱在A户，另一侧的承载柱在B户 中间的应该只是砖造的隔间墙 目前我有和一些业者线上聊聊，他们的说法是「不是不能拆，但要看现场」 但如我一开始所说，房子目前只是想买，实在不能一直带人进去看 只好先线上请教，感谢 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.139.16.29 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Civil/M.1583808785.A.3D6.html 顾问公司说要留原墙、留间距，所以两柱间会损失75CM，两墙会损失35CM 这还可以接受 因为是传统街屋，所以想打一个天井和加高楼层 这顾问公司说法不一，有的说整修即可，有的说为了结构要重建 因为老屋打天井和加高楼层都是涉汲结构的问题，个人觉得要安全应该还是要重建 且我希望是合法的，不想花钱整修被检举还要回复原状浪费钱 不能拆对方的梁柱我可以理解，但这案我担心的是结构柱分别在两户 我拆了我这边的柱和梁，那邻居的梁有一侧的承载变成是中间的隔间墙，我觉得会有问题 爬网路上的文，是也有看到连栋透天拆除的案例 先用钢柱撑住原本的梁，然後再开始拆除 之後等我这边的梁柱钢筋绑好再接在一起 以後如果换邻居想重建，就直接拆梁就好 当然最好的方式就是找邻居一起重建，但我个人觉得机会实在不大 太老的意思是不适合只拆我这边吗? 同一排是有一栋看起来整建过且楼层拉高到5楼 该案虽然有邻房，不过看起来和右侧相连邻房是不同时期建的 对右侧的风险应该比较低 目前的工程公司是有全程包到好的方案，也有工程保险 只怕工程公司发生事情後直接落跑，这可能要从过往案例去评估了 合约也要花个钱请律师看看 真的，专业不是外行人短时间可以学习得来的 如我开头说的，真要作一定会请专门的公司和技师评估 所以c兄你的意思是，这CASE对专业的工程公司来说是风险不高可以承接? 还请放心，你的建议如果我采纳责任我会自己负起 目前的打算如果收集的资讯普遍认为OK 那会花钱请一个结构技师再一起去看一次 是的，顾问公司也有跟我说过同样的方式 首先，我不会担心容积和建蔽的问题 因为我预设要盖的房子不是要盖好盖满 我还会自己缩退、留天井，种种树增加绿意和采光 且此屋现况容积一开始其实就没有盖满 但後来屋主又自己加盖二次施工变成违建 所以理论上我重建并不会少容积(少的是之前的违建) 以目前法规，旧违建看年代分成就地合法和另案排拆，基本上都不会有事 但如果要再施工，无论是装璜或整修，原违件就需要报请监定 不然一施工被检举就会马上排拆，我是没什麽关系的人，也不想烦恼这种麻烦事 如我前面说述，我想加盖楼层和打天井，要用原建照去作且合法，应该机会不高 话说其实有一、二家业者一开始都跟我说他们会搞定 但我只要追问是否可在合约中保证，他们就会改口了 或许我外行人说外行话，但盖房子不是小事，我选择走比较安全的路 至於买地自建确实比较单纯，但房子毕竟不是家 要当成家，就是要考虑目前的生活型态和生活圈 哈哈，如果真的小菜那放心不少 还是我该担心案子太小找不到人愿意接XD ※ 编辑: BraveCattle (42.77.201.19 台湾), 03/16/2020 12:44:13