作者withaeon (aeon)
看板Economics
标题[请益] 1970年代石油危机下
时间Thu Dec 29 18:17:06 2005
最近看了本<美元失色 黄金发热>那边以姒房地产市场的本益比来讨论房价是否过高
说明如下:
此比率是以房地产的总值除以可支配所得而得
这个比率在70年代初差不多为1.4到了70年代末期为1.2 而2003年约为1.2
而作者认为现今房地产为泡沫 在美元危机下 不可能像70年代因为美元贬值而使资
金回流房地产
其抱持以下理由:1.房地产的价格已经高的吓人
2.自宅产权比率降到空前新低(债务过多)
3.抵押贷款利率已经低到不可再低
4.住宅债务升到无法维持的高水准(美抵押贷款债务为7兆美元)
5.绑在房地产的资金已经太多
书上写着:
这比率和当年所得相比 房价相对低落 因此在美元危机中房价可以暴涨 却不至於造
成家庭财务压力.而相形之下 在我们即将进入美元危机中 用实质水准和所得作为比
较标准 房价都已经到了创纪录的高
是说 70年代由於通膨发生 资金窜逃至房地产是基於负债比不高 而现今在有相同的
美元危机下 由於美国人民负债比已经过高 且房地产有泡沫现象 故资金不可能再回
流至房地产吗?
那为何70年代在石油危机下 美国人民的可支配所得仍高呢?这是为何呢?
还是我会错意????
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 220.138.38.115
1F：推 Majestic:有没有想过有人可以不用石油而且还卖石油:p 12/29 18:54
2F：→ Majestic:而且还有平均问题....一人富千万人穷平均下来还是富 12/29 18:54
3F：推 withaeon:这我也想过....不过美国人不都是保留国内蕴藏不开发 12/29 21:12
4F：→ withaeon:而对外采买吗 ??请 M大再明示些吧 .有问题在心中很难受啦 12/29 21:12