※ 引述《alaokj (不要挂板好不好)》之铭言： : 真的正相关吗~? : 感觉非常不明显~~并不是多数的成对样本都有一样的走势 : 只是最後都一起往上而已~~粗略看一下至少有1/3的样本组是成反向变动 : 油价我是不太懂啦~~!!应该是个纯粹供给成本的关系 : 但台北房价的变动显然和原料没太大的关系 : 从资料起点到民国七十年..正好是经济起飞的年代 : 所以房价合理的慢慢爬升~~如多年前的地租论~~一样的结果 : 而後随着台湾生产技术进步暂缓(工业尚未进化成高科技或工商服务业) : 平平的走了一段时间 : 紧接着~~随着政治经济的开放~~热钱涌入形成股市泡沫 : 很多人趁机捞一笔後..房价随即应声大涨 : 再之後的技术进步却因台北市人满为患~~并且因为之前的已经有几乎饱和的人口 : 移入北市~~因此~~竹科在国际扬名的年代(90年代後) : 并未使得北市的房价再有多大的变动.. : 但我相信有些年纪的人就会印象深刻~~北线中永和板桥~~就在此时开始 : 房价大涨~~移入相当多的外县市人~~(有点像现在的三峡.早些年的汐止) : 时至今日~~台湾正式进入工商服务业时代~~台北正是再次成为生产技术进步的中心 : 也就是03年後~~金融服务业起飞的年代~~北市房价再次快速反应 : 以上是我瞬间的想法~~应该不是十分完整~~也不尽然正确 : 大家一起讨论讨论吧~~!! 从需求面来看 若以油价作为通膨指标 通膨上升 消费者持有资产的现值会下降 将会引发对於实体资产的需求 如房地产 黄金等 由供给面来看 油价上扬会带动厂商使用原料成本 也就是生产成本上扬 以建商来讲 建材 运输成本 甚至钢价 都会上涨 建商将有转嫁成本的压力 故以供需来讲 油价带动房价是合理的 但是以图来说 关联性似乎不高 我认为跑回归後的结果应该也差不多 所以由油价推论到房价的过程中 一定是有某些前提存在 例如需求面来讲 可能股市必须低档 房市才较能吸引资金 或以供给来讲 建商的其他成本也必须同时上扬才利於转嫁 总之 只看图就下结论是很危险的 以上浅见 --

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