恕删 : 从需求面来看 : 若以油价作为通膨指标 : 通膨上升 消费者持有资产的现值会下降 将会引发对於实体资产的需求 : 如房地产 黄金等 : 由供给面来看 : 油价上扬会带动厂商使用原料成本 也就是生产成本上扬 : 以建商来讲 建材 运输成本 甚至钢价 都会上涨 : 建商将有转嫁成本的压力 : 故以供需来讲 油价带动房价是合理的 : 但是以图来说 关联性似乎不高 我认为跑回归後的结果应该也差不多 : 所以由油价推论到房价的过程中 一定是有某些前提存在 : 例如需求面来讲 可能股市必须低档 房市才较能吸引资金 : 或以供给来讲 建商的其他成本也必须同时上扬才利於转嫁 : 总之 只看图就下结论是很危险的 : 以上浅见 1973年爆发以阿战争 OPEC为了打击以色列及其支持者 於是实施石油减产 和石油禁运 於是市场上石油价格暴涨 後来到了1980年伊朗和伊拉克又爆 发两伊战争 更使得居高不下的石油价格又再度的暴涨 涨幅更超过第一次 石油危机 2000年之後 原本位居低价的石油 却因为中国 印度等新兴市场的加入 吸引了世界的资金流入 不断的投资生产 加上世界热钱不断的炒作下 油价价格又再度暴涨 从1973年到1983年来看 短时间内的石油价格涨幅太大 会造成所谓的停滞性通 膨 使得世界经济衰退 但是前两次的石油危机里 很明显石油价格暴涨所形成的 通膨对房地产的价格 并没有很大且直接的影响 在2000年之後 虽然石油价格 又再度暴涨 但却因为中国作为世界的制造工厂 拉低了生产与劳工成本 弭平了油 价上涨的影响 也使得通膨威力减小 所以这几年世界经济才没有被油价的高涨所拖累 可是从2000年开始 房价看起来好像随着油价的上涨而上涨 但是看到1973年到1983年的 例子 加上又有中国拉低生产与劳工成本 让通膨不至於太过於威胁 所以房地产不应该 上涨的如此厉害 但是 在2000年时 美国发生了科技股泡沫 美国为了刺激经济 不断的降息 世界也有降息 的趋势 因此使得资金不断在世界乱跑 炒高了世界的地产 更炒高了2000年後的油价 且国内这时的利率也已经走到2%不到的低利率 加上政府在89年释出房贷优惠利率 之後更增拨出几千亿来 延长优惠政策 这段时间里 政府更释出土增税减半的利多 更让这时的房地产更加活络 因此 油价上涨跟不动产的价格应该没有很直接的关系 且我个人认为 油价上涨会使 得人们要去购买不动产来保值的说法保持怀疑 因为 现今的投资标的非常多 有基金 股票 更有不动产证券化的商品 来抵抗通货膨胀 且房地产的资金压力很大 变现性不易 更不会说买就买 所以这次的房价应该跟政策和利率的关系比较密切 个人浅见 欢迎指教 --

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