作者zett (开到荼靡)
看板Economics
标题Re: [请益] 预售屋比当地新成屋贵？
时间Wed Jun 21 10:31:53 2006
※ 引述《penpail (但使愿无违)》之铭言：
: 看到一本书上这样说，
: 原因在於预售屋是一种期货跟选择权的概念，
: 因此价格会比当地新成屋贵！
: 这似乎跟一般预售屋比较便宜，才会吸引人去购买的想法不同，
: 有哪位可以帮忙解释一下吗？
不知您看的那本书是否有提供确切的例子佐证其论点?
就我所知,一栋房子的价格在预售时期不会是最便宜的,
通常价格最低的时候会出现在开始动工到完成前的这段时间
至於预售和新成屋价格往往不易比较,
举例来说,同一栋大楼的不同楼层价格都不一样,
预售时期就售出的,通常是本身条件就比较好的楼层,
这几户本身单价就会比较高,
若拿这几户的成交价和预售未售完的余屋比较,
容易失真
至於期货和选择权的东西 我完全不懂
我只能这样去想,哪一种人会去购买预售屋?
这种人的弹性通常比较小,才会甘冒这麽大的风险买预售屋
对於一个中小型的建案,
这种类型的人不用太多,只要几十个人就足以支撑"高档"的预售价格
假如同一标地物的预售真的比新成屋贵
我也想知道如何用期货和选择权的观念来解释这个现象
还请板上的诸为先进不吝赐教......
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 222.250.146.83
1F：→ liton:开始动工到完成前的这段时间..不就是预售屋?202.145.101.129 06/21 11:41
2F：→ zett:广义来说未完工前都可称为预售 此处采狭义 222.250.146.83 06/21 13:55
3F：→ zett:只为区分动工与否 往往足以影响议价空间 222.250.146.83 06/21 13:58
4F：→ zett:也就是说 未动工前的预售价格往往高於动工後 222.250.146.83 06/21 14:04