: 不知您看的那本书是否有提供确切的例子佐证其论点? : 就我所知,一栋房子的价格在预售时期不会是最便宜的, : 通常价格最低的时候会出现在开始动工到完成前的这段时间 : 至於预售和新成屋价格往往不易比较, : 举例来说,同一栋大楼的不同楼层价格都不一样, : 预售时期就售出的,通常是本身条件就比较好的楼层, : 这几户本身单价就会比较高, : 若拿这几户的成交价和预售未售完的余屋比较, : 容易失真 : 至於期货和选择权的东西 我完全不懂 : 我只能这样去想,哪一种人会去购买预售屋? : 这种人的弹性通常比较小,才会甘冒这麽大的风险买预售屋 : 对於一个中小型的建案, : 这种类型的人不用太多,只要几十个人就足以支撑"高档"的预售价格 : 假如同一标地物的预售真的比新成屋贵 : 我也想知道如何用期货和选择权的观念来解释这个现象 : 还请板上的诸为先进不吝赐教...... 当然不同标的物很难比较， 看到预售屋价格高於当地新成屋价格， 其说法在於： 1.预售屋买卖是一种期货交易： 期货价格=现货价格+持有成本(利息、税费等) 所以正常情况下，期货价格高现货价格。 2.预售屋买卖隐含选择权交易： 预售屋交易中，购屋者(买方)付出权利金後， 取得在未来特定时间(交屋日期）， 要求建商(卖方)按特定价格(履约价格)卖出标的物。 因此，预售屋价格＝新成屋价格+选择权 不过这真的与一般认为预售屋较便宜， 大家会先去买的观念有点不同! --

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