作者douglash (顺从本能)
看板Economics
标题Re: [请益] 预售屋比当地新成屋贵?
时间Sun Jun 25 02:32:44 2006
※ 引述《penpail (但使愿无违)》之铭言:
: 当然不同标的物很难比较,
: 看到预售屋价格高於当地新成屋价格,
: 其说法在於:
: 1.预售屋买卖是一种期货交易:
: 期货价格=现货价格+持有成本(利息、税费等)
: 所以正常情况下,期货价格高现货价格。
: 2.预售屋买卖隐含选择权交易:
: 预售屋交易中,购屋者(买方)付出权利金後,
: 取得在未来特定时间(交屋日期),
: 要求建商(卖方)按特定价格(履约价格)卖出标的物。
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不好意思 不大了解状况 想问一下
这句意思是说
1.我买了预售屋 如果交屋日期我不高兴买 可以叫建商按某个价格买回去吗?
或是说
2.如果交屋日期我想脱手 可以叫建商帮我卖给别人
因为我觉得如果像1.这麽好的话 那价格很高当然是合理的阿...
但是如果是2.的话 那应该预售屋价格只是 新成屋价格+仲介费 = ="
: 因此,预售屋价格=新成屋价格+选择权
: 不过这真的与一般认为预售屋较便宜,
: 大家会先去买的观念有点不同!
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ꄠ他心中三分伤感,三分留恋,又有三分宽慰,望着她的背影消失在黑暗之中。
他知道殷离这一生,永远会记着蝴蝶谷中那个一身狠劲的少年,她是要去找寻他。
她自然找不到,但也可以说,他早已寻到了,因为那个少年早就藏在他的心底。
真正的人,真正的事,往往不及心中所想的那麽好。
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◆ From: 140.112.5.78
1F:推 KooLi:我的疑惑是 买了预售屋後 买方可以不履行交 140.112.229.97 06/25 14:48
2F:→ KooLi:割吗 不行的话 称作选择权有点奇怪 况且期货 140.112.229.97 06/25 14:49
3F:→ KooLi:若用P大的第一种算法算 也不甚合理 降期货价 140.112.229.97 06/25 14:49
4F:→ KooLi:就必定高於现货价了 140.112.229.97 06/25 14:50