上榜类科：96公产管理(榜首) 95北市基层三等(第三名) 95地政士 96不动产经纪人 96第一季信托人员 96第一次资产证券化人员 职业：替代役男─司法行政役(XX地方法院)(待退) 是否为应届毕业生：否 考试次数：除了经纪人考了第三次才上，其他都是第一次考 一、考试动机： (一)最最最原始动机：由於去年考完不动产估价师觉得很顺，而且「听说」当替代役可以 看书，就想说就给他考一年好了，至少退伍完不用急着找工作。 (没想到估价师差一分没上…..) (二)考一整年的动机：今年初基三莫名其妙上榜，但是本身不是很喜欢做土地登记这类的 东西，而且被一堆案件压住时间的感觉很干……再加上未来可能会往业界发展，於是 就报了一堆相关考科的考试，顺便就当做充实知识，反正还可以放公假...XD 二、考试程序： (一)基层三等：95.12/2~12/4 (二)地政士：95.12/23, 12/24→纯粹是因为考试科目跟基三差不多才跑去考 (三)信托人员：96.4/22 (四)理财规划：96.5/6→没上>< (五)资产证券化：96.6/3 ((三)、(四)、(五)是想充实投资方面知识才报名考试XD) (六)不动产经纪人：96.6/16, 6/17 (七)公产管理高考：96.7/8~7/10 (八)不动产估价师：等待中@@ 三、全职或兼职考生? (一)见仁见智 (二)兼职考生最好是找与考科相关的工作。像我选司法行政役是因为法律观念很烂，但这 在念书或实务上都很重要；加上实务的东西做久了，你会发现会考的跟会用的就是那 些! 四、补习与否? (一)见仁见智 (二)以我而言，是「考完」基三当下立刻去报名(当过兵的应该知道，在念书别人会来闹 你)，而且想说有花钱才会认真(人的天性：不想浪费钱XD) 五、念书及准备时间： 　(一)Mon.~Thu.：中午去图书馆(最多1小时)&晚上去图书馆(最多18~21点) (星期五要回家) (二)Sat.：最多10~21点(放假睡很晚是当兵的天性XD) (三)Sun.：最多10~15点(打球加上回法院也要时间啊!) 六、因应准备时间而拟订计画： 由於每人对於时间质与量的控制性不一，准备考试必须进行时间管理方能达事半功倍之 效，兹分述如下： (一)真正所能掌握而用以读书的时间为何？可以日、星期为单位，单视个人情形而定。 (二)自己的优、劣势分别如何？强项是背诵或是理解的科目？哪几科属於你的强项或劣项？ (三)80/20法则：掌握到各科20%的基本重点，就能得到80%的分数。 (你是要榜上有名，而不是要当第一名) 七、各科准备方式： 以我而言，会将考试科目分为「基础科目」与「进阶科目」：所谓「基础科目」顾名思 义，即所有考科的基础，以我而言，我会将准备时间的前半段(约2/3至3/4的时间)完全投入 於该类科目中；而「进阶科目」即将「基础科目」熟稔而开始有感觉後再开始进行阅读工作 的科目(这是先前考研究所的心得)。兹将各科准备方式叙述如下： (一)基础科目： 1.民法： (1)推荐书籍：刘宗荣《民法概要》→基础；王泽监《民法概要》→进阶 (2)阅读方式：六字诀：条号、立法目的、意义、法律要件、效力、例外情形。另外 ，平常必须亲自画过树状图，除了使自己能够厘清文义外，更是考试时书写架构 与内容的依据。 2.土地法规与土地登记： (1)推荐书籍：温丰文《土地法》、于俊明上课讲义(极度推荐!!!!)；土地登记是我 的弱项，只看法条(这个东西完全不想了解XD) (2)阅读方式：同民法，配合于俊明老师上课时的口诀；另外，更需阅读命题委员於 最近一年发表的文章期刊以防备冷箭的出现。 3.土地经济学：(本人的强项) (1)推荐书籍：韩乾《土地资源经济学》；林森田《土地经济理论与分析》；边泰明 《土地使用规划与财产权》→并配合土地利用理论 (2)阅读方式：本科必须要有基础个体经济学的底子才容易进入状况，因此翻阅教科 书时手边最好有经济学原理或个体经济学以供翻阅。土地经济学提了很多内容与 图形，而大多的图形不出二大态样： A.成本、效益均衡分析(如土地供给与需求、边际利益与成本等) B.效用或生产力分析(如预算限制式与无异曲线、等产量曲线与等成本线) 此外，必须亲自着手绘图，考试时可没有时间让你思考，因此每个图都必须 在1分钟以内画完。最後，为培养经济学的思维，每天一定要阅读「工商时报」或 「经济日报」，还可从时事中复习书中内容。(理论就是从实务中跑出来的!) (二)进阶科目： 1.土地利用： (1)推荐书籍：上课讲义；边泰明《土地使用规划与财产权》→配合土地利用理论 (2)阅读方式：法规部份，我是习惯配合土地法规中有相关的部分并同阅读，理论部 份则并同土地经济学有关地用的部份阅读，毕竟理论是法规出现的根本，法规是 理论的实践，并且从中可获得整体性的架构。 2.土地估价： (1)推荐书籍：林英彦《不动产估价》、许文昌《不动产估价理论》。 (2)阅读方式：先阅读命题的基础─「不动产估价技术规则」，即可了解基本想法， 再阅读林英彦老师书中特殊用地或建筑改良物的估价方式，并且配合土地经济学 中地价的部份综合阅读。 3.土地政策： (1)推荐书籍：无。 (2)阅读方式：本科漫无边际、没有范围，因此最好是前述各科告一段落後以该科当 作复习，并配合各科有关的议题阅读(如果没时间乾脆就不要看了，因为投报率很 低)。 (三)其他科目：(公产管理才要考的) 1.不动产投资分析： (1)推荐书籍：许文昌《不动产投资》、林左裕《不动产投资分析》。 (2)阅读方式：算!算!算!并且看报纸!!! 2.公产管理法规： (1)推荐书籍：许文昌《公产管理法规》、小六法一条一条看。 (2)阅读方式：这科考前两星期才开始要看@@因为没啥时间所以先上考选部抓了一堆 考古题印下来看，把考过2次以上的法条勾起来(其实真的就那些会考跟会用到)， 然後「一条一条」看国有财产法及其施行细则与政府采购法。 八、结语： (一)因为要念一年真的是很无聊，所以平日一定要看报纸、电视、上网、运动。 (二)精神支助：家人和朋友不支持，念起来真的很辛苦，所以应该要先得到他们的认可； 有男女朋友的，也要先跟他/她讲清楚说明白。 (三)考试的时候，能写什麽相关的情形就尽量掰，最好要写一些实务上发生过的例子。 (四)你是「想要」考上，还是「一定」要考上?! (五)说穿了，国家考试只是一种有人问你问题，而你如何应对的测验方法，因此着重的是 Output的部份，即读书不单单仅将资讯塞入脑中(Input)，尚必须整合之後将这些资 讯变成自己的知识，并且能与他人对答如流。各科这麽多的内容，总是有些是学术或 业界经常接触的东西，这时就必须依靠考古题加以统整，归纳出各科的重点究竟为何 。考试之道无他，求其放心而已！ 有疑问的话请各位乡民提出～ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 220.141.31.244 ※ 编辑: carloslee 来自: 220.141.31.244 (09/18 17:39)