还没考上加生病很烦躁的考生加一， 有在k修法的不用担心，看看以下整理就好。 ======================================================================= 本次土登修法重点在於，(编排随自己读书进度置放) 114-1~117-2同属他项权利(抵押权)权利内容变更登记 范围 下以民法为主，土登为辅，参照理由书，说明此次修法重点。 一，民法 普通抵押权 担保债权范围登记 民法861I--------------土登111-1记明 民法-原债权 = 土登-金额 种类 范围 II(土登没规定) *为 1.债权特定化 2.物权公示原则 故须记明之。 二，民法 流抵契约 民法873-1I流抵非经登记，------------土登117-1I记明 不得对抗第三人。 II文件+会同 抵押人申请 (债权效力，纵未登仍有效) II抵押权人清算义务。----------------III记明依873-1II办理+签名 III(土登没规定) 三，跨登记 (管辖权:办理同直辖市县市内 "简易登记明文化") 土登112---不属同一登记机关 -例外--除..土登3III同属+分设+登记项目已实施跨登记..外，得由其他办理 四，民法 权利质权 债权质权之实行 (这边难理解，记 * 部分 即可。) 民法906-1I使质权合法转换为抵押权---土登30第二项(清偿期届至) | *质权人 代位 出质人 与 债务人 移转 |-土登117-2I 文件+会同 债务人申请 II一并登记----------------土登27第十七项 (其为特殊型态抵押权 *质权人 单独设抵 至 出质人 不以登记为生效要件 但为保障交易安全， 无待出质人同意即可登记。) 民法906-4通知出质人----------------土登117-2II记明确已通知+签名 III登记机关通知 五，民法 共同抵押权 民法875-2I2.限定-----------土登114-1I已限定记明 I1.未限定------ II应负担债权金额增加=他权人+共抵人 同意 3.仅限定部分-|--875--同时拍卖(全部，一部)--875-1债务人拍卖物优先抵偿 | |-875-3准用875-2规定 |异时拍卖(一部)---875-4人保，後次序(求偿+承受权) II以抵押物价值为准(不论有无限定或者价值大於限定) *土登-未规定"未限定"之理由-赋予抵押权人选择权，较为有利。 民法-限定-较无 物保 後次序 承受求偿问题。 两者理由书切入观点不同。 六，民法 抵押权 不可分性-------土登114-2 规定 债权分割 115 规定 债权让与 民法869I债权分割或让与---------土登114-2会同 抵押人+债务人 申请 II债务适用 *抵押权於设定登记後，得合意分割，但不涉及分割後抵押权人变更。 须另为他项权利移转登记，即有两个登记动作。 *此乃土登114-2分割，未涉权利移转，固有此理由书说明。 七，(同上) 土登115I债权让与(原登记权利先後，不得变更。) II担保债权金额增加(内容同114-1) +另行办理登记 (两次登记) 八，民法 最高限额抵押权 民法881-4I原债权确定期限+变更-------土登115-1I记明(符合881-1担保债权范围) II记明 原债权确定期日 II不得逾30年------------------------III(同前)+变更日起不得逾三十年 III期限得更新-| 民法881-13确定後，变更为普通抵押权--土登115-2I会同(抵权+债务人)结算+权变登记 但书(债权最高限额说)---------------II(同前) *倘结算时，当事人合意增加担保债权金额，超过原约定最高限额者， 自依土登115-2 "并同申办"抵押权内容变更登记。 民法881-17除861II 准用普通抵押权规定 869I 870 870-1 870-2 在 881-6 881-8 已有特别规定 880 在881-15已有特别规定 九，民法 次序权 vs 土登116 116-1 27(16) 46(2) 民法870-1I调整优先受偿分配额 (找人先吃) 一，次序让与:原次序分配 (找人一起吃)二，相对抛弃:债权额比例分配 三，绝对抛弃:次序昇进 II.I非经登记不生效力 通知 债务人+抵押人+共同抵押人(三人) (以下为 III.I受利益人得实行次序在先抵押权 次序调整 IV物保-第三人不动产因调整後 共通效力) 增加负担限度内抵押权消灭 民法870-2--人保-保证人因调整後所失优先受偿 利益限度免其责任 *地政机关不审任870-1-IV物保，870-2人保 权利义务，由当事人先行办理後再行至地政机关登记。 土登116I1.次序变更 *原条文为让与，土登改为变更，因其指 实际发生抵押权次序交换效果，非民法找人先吃概念。 一，担保债权金额增加+中间次序他项权利人同意 (此指1.抵押权人2.用益物权人，因如 不经其同意会造成民法866除权拍卖之不利益) 二，见土登条文 (即已有次序让与或抛弃者，再以土登116作次序变更 ，因其会影响先前"次序受让"或'受次序抛弃"者利益，故须其同意。) II会同申请+记明通知 债务人+抵押人+共同抵押人(三人) 土登116-1I2.次序让与-会同申请 3.次序抛弃-单独申请 =>申请权利内容变更登记，2.3.不影响他抵押权人利益，故不须其同意。 II文件+通知(三人)证明文件 土登27第十六项-单独抛弃 土登46第二项-抵押权-次序2.让与3.抛弃1.变更，免纳规费。 ========================================================================= 结论：以後不要钻牛角尖比较好，还有许多要读！ --

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