114年不动产经纪人一次上榜心得(代PO) 【前言】 身为一名历史系的文科毕业生，在我想着能考什麽试或取得什麽证照而焦头烂额之时，我 看到了不动产经纪人这个考科，它不限制科系、学分与学历，只要有心准备然後报名，每 年都有机会，而且它是及格制只要分数达标即可上榜。 哥哥在估价师事务所工作，会和我讲一些业界遇到的案例，加上家里人也鼓励考国家考试 (做其他事比较容易被讲话)，自身对房地产也算有兴趣想到业界做做看。 一开始我也在纷繁的函授与书籍选择中迷航，我也在网上爬各种文，最後是看到有人在PTT 上分享 「Jasper 地政士＆不动产经纪人考试辅导员」 这个专为地政士与不动产经纪人考试而创立的课程，我就信用卡刷下去买了课程。 我自己觉得课程价格非常实惠，而且这些精心而投入的教学课程不仅能随时线上重复观看 还有线上的LINE群组传道授业解惑考生们也能随时提问 老师们更会不厌其烦地为我们回应和解答，真的很有心带领我们这群考生们。 所以我很推荐「Jasper 地政士＆不动产经纪人考试辅导员」的课程。 【心理准备】 大学的时候我也没上完过法律系的课(有修过但最後退选了)，可以说我就是个法律小白， 很多基础概念是完全没有的。而我就照着Jasper老师课程里的事前准备所讲，一步一步学 习慢慢打下基础，前面的过程是枯燥与乏味的，但目的是为了把网给织起来。 【各科准备方式】 我用最笨最慢的方法：照抄老师们的板书，边听边抄边理解，不懂就查、查到会、查到懂 。随着那些基本的法律概念一个一个地理解，我渐渐能把他们融会贯通，或是见到这个便 能推演到另一个，把覆盖的牌一张张地翻开。 我觉得在学过第一轮以後，对已经学过但仍有疑惑与不解的地方做第二、三或更多次的研 读与查找也相当重要，很多时候看过去是看过去了，但其实还有很多地方并未理解透彻或 真正弄懂，所以把不懂的问题记下来也很关键。 我还建议时间不够的考生，可以准备历届考古题的详解，可以方便查找解答与法条，对最 後冲刺时间紧迫之下会友善得多。我做考古题也有一本自己的订正笔记，我拿它在考场做 最後的短期记忆或是预防陷阱题的题型。 我总共花大概9个月当全职考生，白天时间几乎都在念书、写习题或订正，读累了可以去 运动或冥想能缓解压力。接下来的各科准备方式我写得比较简要，还敬请指教。 ———- 一、民法 我觉得可以先花时间把民法专心念过几遍，再去碰其他科目会比较好，因为它有很多很多 的基础概念，当还不清楚这些概念就去念其他科，可能会有更多疑问或卡关，但我觉得有 疑问并不是坏事，把他们记下来好好搞懂都是好的。 一开始我在作答书本里的例题也是错得满江红，也是感受到许多挫折，但我会想办法从老 师的课程里或是自己在网路寻找答案的过程中理解民法的许多概念，民法很生活化但也很 常是反直觉的，搞懂立法精神、目的和债权物权的优先性、相对性等概念会比较好理解。 二、土地法&土地税法 土地法&土地税法有蛮多法条、金额、日期要去记的，但课程中老师有提供很多记法和表 格整理，上完课自己还有再整理一份关於各土地税法的记忆表格，把相同相异的地方好好 比较并整理下来，没事情就拿这些笔记资料不停默背就对了。 三、不动产估价概要 最基本的三大估价法：比较法、收益法、成本法，还有不动产估价的用词定义与经济原则 名词解释都要牢记，老师也有提供许多好记的顺口溜，没事也是不停默背就对了。 计算的题型把历届考古题做熟就不用怕了，偶尔申论题也会考计算。我觉得这一科也是最 常玩文字游戏与陷阱题的，记得把论述好好看清楚再作答。 四、不动产经纪相关法规 不动产经纪业管理条例、公寓大厦管理条例、消费者保护法、公平交易法，条文、罚金、 特定的事件要适用什麽法律都记好，要拿分不会太难。我觉得这一科很推荐考生读熟并牢 记，不管是选择题或申论题都是冲分的关键，高CP值的考科。（诚如Jasper老师所言哈哈 哈 =D） ———— 【实战分享与结语】 这是我第一次考国家考试，第一天考试前一晚是真的睡不太着，东西前一晚全部准备好 (两套文具、计算机、笔记、身分证、列印准考证)，早点起床早点到考场。列印准考证通 常作为进入试场(学校大门)的证明文件，电子版的应该也行，看入口工作人员。 身分证是考场内的重要证明文件一定要记得带。我的考场餐食就是选择简单方便的超商饭 团+绿茶，早上买两份，早餐一份然後中餐一份，不用出考场去挤或去排队等待。卫生纸 也可以记得准备，冷气太冷可以擦鼻涕或是有内急也可以做使用。 千万不要让自己给紧张绑架了，心跳加速、恶心反胃都会影响到正常发挥，我自己会在掌 心比划个紧张然後假装吞下去就不紧张了，考前太紧张笔记读不下去，闭上眼睛什麽都不 要想，进入冥想状态也是个方法，一定要给自己打气、加油、鼓励。 只要把昨日不懂的观念弄懂，你就胜过昨日的自己了，共勉之。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

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