我是一名职业军人，从 20 岁毕业後一直都在机场服务。因为职业伤害的考量，近年一直萌 生更换跑道的想法，但也苦於自己没有其他专业专长，迟迟未迈出第一步。 人生难免经历生老病死。113 年家父离世时，我们面临了遗产分配、税务处理及不动产继承 过户等种种难题。当时对於从未接触过相关法律的我来说，内心充满了深深的无助与无力感 。 虽然父亲留给我们的只有一栋老宅，但我试着硬着头皮自己去办理相关税务与继承登记。也 正是这次的亲力亲为，让我深深感受到：地政士这个职业，正是要在人们面对民法、财产与 土地法规感到茫然时，陪伴大家一起走过旁徨时刻的温暖存在。 忙完家里的事後，结合自己的性格评估，我觉得地政士非常适合自己。但零基础要如何入门 ？「要站在巨人的肩膀上，才不用自己盲目摸索。」上网查资料时，发现 Jasper 地政士& 不动产经纪人考试辅导员的课程方案深受推荐，不仅有群组可以随时提问，还有一群志同道 合的夥伴一起努力；加上价格相当亲民，非常适合新手，於是我就连同不动产经纪人课程一 起报名了。 【各科准备方式】 一、民法与信托法 民法范围极广，在初期策略上我就没有把主要时间全部压在上面，但基本观念绝对不能放弃 ！因为其他考科的许多逻辑，都是建立在民法的基础上延伸的。 在看完课程後，准备不动产经纪人期间，我透过大量的选择题考古题来复习民法观念。做题 时手边一定要搭配法典，切忌求快；到了地政士准备阶段，再一并把信托法补齐。除了信托 、物权与债权的相关考古题外，其他地政类科的题目我也会拿来看，同时特别注意申论题的 撰写格式，目标是稳住基本盘，不让这科把分数拉低。 二、土地法规 土地法看完课程後，一定要配合各个单元的重点去理解编排顺序与核心法条。搞清楚不同情 境与时间点该适用哪一条法规，这里完全没有模糊打混的空间。 除了《地政士法》固定出一题外，土地徵收也是极高机率的考点；剩下的固定常客如土地法 第 34 条之 1、第 73 条之 1 等重点，除了看课与做题，真的要多去思考「立法理由」与 土地法的整体系统架构。当然，别期望一次就能全部看懂，多看几遍自然会通。 三、土地税法 这科真的没什麽捷径，就是把专有名词与适用情境搞清楚。读到头昏脑胀时，不妨去算算计 算题——因为计算题才是实践法条的真理！ 虽然刚开始看计算题可能会一个头两个大，但土地税法绝对是拉高总分的关键科目！它的范 围相对较小，而且在生活中非常实用。准备期间可以拿家里的税单来研究或跟家人讨论，会 让你非常有成就感。 四、土地登记实务 第一次参加考试时，我连自己怎麽考完土登的都搞不清楚；但没想到这一次，它竟然成为我 的救命稻草（考了 74 分）！ 准备土登一定要去理解整体登记的逻辑架构：把它想像成一场「互相拉扯的大戏」——地政 事务所为了自我保护，规定都很严谨以厘清责任；而登记名义人则要想办法实践自己的权利 。 这场戏最重要的规则都有固定套路，理解了就能让无聊的土登变有趣。平时也可以上网 找一些权状、契约书或申请书对照看，印证法条内容会更深刻。 【考场实战经验分享】 课程报名了就多看几遍，时间到了就去报名、去考试。 到了考场，一定要先弄清楚考场规则、答题书写格式与时间掌控。手表、文具、计算机等工 具要准备齐全，千万别在细节上粗心跌倒。 【结语】 114 年第一次考地政士时，考完还天真地以为自己会考上，结果平均只有 40 几分；115 年 第二次挑战，终於顺利及格了！ 虽然这一次我知道自己准备得还不够完美、法条背得不够熟，但看到题目时就知道它在问什 麽，幸运地把关键字都写了出来，顺利拿到及格分数，也很幸运能从备考的煎熬中解脱。 备考的过程很累，甚至会有点封闭自己。虽然拿到证照只是产业的入场券，但「先拿到入场 券再说」！ 如果你也想考，请不要迟疑，也不要自己闷着头瞎冲。找对老师、站在专业的 基础上持续前行；每天都花时间稳定地读，做好与家人的沟通。 准备好了，就勇敢地对自己狠一次吧！祝大家顺利上岸！ BUT或许上岸才是另一个开始... https://i.verb.tw/bylrI0QH.jpg --

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