反政府示威和武汉肺炎的双重打击，让香港房市一蹶不振，濒临类似2003年的房市危机。当地商业银行下砍贷款房产的估值，可能会让更多房屋变成「负资产」(negative equity)，酿成抛售潮。 南华早报25日记述，香港大型房产商汇编的「中原估价指数」(Centa Valuation Index、简称CVI)，上周下滑3.52点至12.5，创2019年1月以来新低。CVI越低，代表银行对房地产越悲观，越可能下砍贷款房屋的估值。中原地产资深研究主管Wong Leung-sing说，未来几周CVI将续跌，或许会跌破10。 房屋估值降低，贷款购买的房屋会变成负资产，也就是房产市价低於房贷未偿还余额。眼看房子变成负债，贷款者可能会恐慌抛售，引爆下行循环、进一步打压房价。利嘉阁地产(Ricacorp Properties)研究主管Derek Chan表示，部分屋主的流动性可能不及其他人，会变得紧张，急於在房屋变成负资产之前，大幅折价出脱手上房产。 香港政府资料显示，去年12月底为止，总值7.64亿港元的128笔房贷，已经变成负资产，件数是三个月前的两倍。目前香港经济陷入十年来首次的技术性衰退；1月中以来，疫情让房产销售几乎停摆。上次香港面临类似的房市危机，是2003年SARS爆发时；当时信评机构惠誉(Fitch Ratings)估计，香港10.5万件房产、约占当地总房贷的三成，都变成负资产，香港花了14年时间才摆脱此一低潮。 疫情爆 港人恐慌抢购民生必需品 武汉肺炎引发民众恐慌，香港人疯抢民生必需品，从米、罐头、漂白水、保险套等无所不抢，甚至有人持刀抢劫卫生纸。金融时报17日记述，根据香港媒体说法，蒙面歹徒清晨六点持刀行抢，从惠康超市(Wellcome)劫走600卷厕纸，价值港币1,700元。惠康超市说，此一行径丧失理智，对抢劫案备感震惊。 香港网路盛传卫生纸将缺货，众人纷纷囤货，超市的卫生纸一到货，往往在几分钟内被抢购一空，店家更限制每人只能买两袋卫生纸。香港居民Jami Gong说，周日早上8点，他走遍了8家空荡荡的超市，才买到卫生纸，生平第一次这麽高兴能买到卫生纸。 连结 https://icux.xyz/YA9lR0 香港房市崩 敢危机入市吗? 想想当年SARS危机入市的人 不过香港政治因素考量 还是有点害怕. --

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