※ [本文转录自 Stock 看板 #1GLXUleE ] 作者: fdsafdsa2 (xxxxxx) 看板: Stock 标题: Re: [请益] 有美国资产 营建股可推荐吗 时间: Mon Sep 17 02:17:16 2012 我评价要何时买REITS 主要看下网 http://www.greenstreetadvisors.com/ NAV 要在折价的时候买入才划算 请看上网右下角的图 Average Premium to NAV 08年时 极度悲观下 折价了近40% 目前是溢价了约20% (请看图) 选择现在去买 你赌的是未来会更高 但是以NAV看 你等於是买贵了 不是好的投资价位 买房会比买reits来的便宜 个别REITS的话 其实各公司差别很大 像是以outlet来说 premium outlet这家名声最好 背後母公司SPG:NYSE 好的名声 好的建筑 可以吸引更多的人潮 也可吸引好的商家入住 也可以拿到较高的租金 像是许多的 premium outlet 在他的food court都有垂吊式电视 或是有盖 有小孩玩乐设施来吸引人潮 我的经验是 一些好的Shopping mall 或是好的outlet 几乎也都是全美连锁有名的 物产管理公司经营的 没有名的local mall大多生意不太好 Reits 你以租金稳定度来看 大约是 租给政府>养老院>商家shopping mall等>办公大楼> 个人套房 稳定较高的 可能是租金按时间调涨 而shopping Mall那种大多是 按该商家生意好坏来算租金 而租给个人户的 流动率高 各社区又竞争激烈 房租难提高 又要一天到晚整修装潢吸引住户 目前该类reits大多是赔钱的 所以我的看法是 要投资的话 就选 租给政府(此reit租金/房价约7%每年) 或 经营养老院(租金/房价目前约6%)那种的 较稳定 而 Shopping Mall的话 你要慎选经营的物业公司 有一些根本是鬼Mall 里面没几只猫在逛 (建议投资人亲自去一趟参观) 强烈建议 去美国玩的台湾人 选premium outlet 或tanger outlet(较小) 来shopping就对了 其他的小local outlet就不用去了 有的甚至连Coach都没有... 真实美国房子的话 之前炒房很凶的 加州 和 佛罗里达 等城几乎是跌价最凶的 平均近五年来跌了约三成 而纽约是曼哈顿的话 五年来平均还有小幅上涨 http://www.neighborhoodscout.com/ny/new-york/rates/ 上网你看 纽约市的 Appreciation rate 不管是过去的1年 五年 10年全部都是升值的 如果大家觉得纽约是房产太贵 可以考虑LA 或是 Miami beach或是Key west 我这次花了一个月实地去看过 LA 华人居住较多的Diamond Bar那区 居住环境非常Nice 房价也不太贵 停车方便 有兴趣的可以使用上网 改城市名 就可查看 而海滩别墅 我觉得重点在於位子和地点 尤其是一出去有白沙滩的那种海滩房子 有那种地点的房子 从来不会跌价的 因为不多 狂欢嗑药性爱天堂 Miami beach 靠近海滩的房子 很多都经营住宿业 一晚住那烂的(看不到海) 加一加大约也要一百多镁 另加收停车费30镁以上 和resort fee 而Key West住宿业 看的到海的烂的大约一晚要收200多镁 出去有白沙滩那种 600镁以上 换算一下房价 其实投资报酬率不错 这次回台 有很深的体悟 台北一堆鸟房子真敢开 现在都一坪100多万在喊 公社又占很多坪 操你妈的 谁买得起 维护费用还很贵 一个月管理费一万多 年轻人这种鸟薪水 房子 送你都养不起 租金反映的是人民的收入 (美国房租金远高过台湾) 台北房价反映的是少数有钱人 (台北房价比LA还贵) 当房价越来越高 成交户数越来越少 那个成交价还有代表性吗? 媒体喊喊能信吗? 看看金融史 资产价值炒太高 没有例外绝对会有泡沫 早晚的问题而已 当初日本岛房产可以买下四个美国 也没有人相信他会跌... 只是台湾如果连房产都泡沫了 您到底还剩下甚麽? ※ 引述《pds1 (正义必胜)》之铭言： : 推 stanley10 :CNBC广告打很大 有花园的洋房 买4栋送一栋 只要20万 09/17 00:44 : → stanley10 :房子比车还便宜 你可以打电话问问 要是我不会投资拉 09/17 00:45 : → mauricew :我的想法跟stanley大一样 09/17 00:48 : → mauricew :我只能说美国的房市的消息面很好 一堆人会跟你说买 09/17 00:48 : → mauricew :但美国房价还没跌完 09/17 00:48 : → mauricew :买美股到不如去买工业股,生技股,科技股 09/17 00:49 : 推 mauricew :消息面与价位不一定成正相关 09/17 00:51 : → mauricew :我认为QE最多撑住 美国房市还没到底 09/17 00:53 : 近一年报酬率 : iShares道琼美国房地产指数ETF(IYR)市价 24.31% : SPDR标普房屋建商ETF(XHB)市价 79.11% : iShares道琼美国房屋建筑业指数ETF(ITB)市价 109.79% : Dow Jones U.S. Select Home Construction Index 110.30% ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ --

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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ※ 转录者: akira911 (1.173.216.28), 时间: 09/17/2012 09:39:19